刘展超

【作者：刘展超 来源：第一财经日报】 (责任编辑：秦敬文)

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　　至于其原因，这份名为“中日不动产市场比较及调控借鉴与启示”的报告认为，第一，不同于日本人口总量基本稳定甚至出现负增长的情况，我国人口总量持续增长，支撑了持续的住房需求；第二，我国正处于城市化快速发展阶段，不足50%的城市化率较日本泡沫发生时高达76.7%的城市化率差距明显，城市化过程必然引致大量城市住房需求；第三，我国汇率变动仍在可控制范围内，基本不会出现日元在“广场协议”后失去控制而快速升值的情况。

　　国土资源部下属机构——中国土地勘测规划院发布最新报告认为，现阶段中国房地产持续发展的内外部支撑因素仍然存在，部分城市出现泡沫值得关注，但发生日式“泡沫大规模破裂”的可能较小。

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　　面对当前价位高企的房地产市场态势，中国土地勘测规划院建议：调控应基于对宏观经济形势的正确判断，综合运用调控手段。事实再次说明，房地产市场调控是一项系统工程；二是要实现理想的调控效果，时机的把握尤为重要，市场调控要采取“小步快跑”的方式进行；三是正确引导社会对房地产价值、价格属性的认知，才能打破市场上不合理预期的“魔咒”。