◇ 7江苏高力集团有限公司

◇ 14 中体奥林匹克花园管理集团

◇ 42 宁波维科置业有限公司

比如近日引起业界关注的万达海外项目，投资方式已从之前的投资成熟物业转变为旧楼改造、买地开发等方式。

◇ 39 重庆华宇物业(集团)有限公司

◇ 20 SOHO(中国)有限公司

◇ 25 金地(集团)股份有限公司

◇ 35 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

◇ 50 苏州中茵集团有限公司

目前，中国房企进入海外的地产开发模式，多数是在复制国内原有的开发模式及相关经验的基础上进行的。然而现实的情况却是，不同国家的资金要求、开发周期、市场情况及消费者购买习惯都各不相同。

 ◇ 2.上海绿地(集团)有限公司

◇ 29 南方香江集团有限公司

◇ 38 北京城建投资发展股份有限公司

此外，海外投资的浪潮也使得优良物业的选择范围开始缩小，直接购买成熟物业的海外投资模式已经开始显现出一定的弊端。在这种背景下，海外“裸地”开发模式走入大众视野。

激烈的国内地产市场竞争、走低的地产投资回报率，驱使中国房地产企业积极“出海”。在收购一系列成熟物业作为进军海外市场的“敲门砖”后，中国房地产企业开始向海外地产开发(俗称“裸地”开发)的模式转型。

◇ 41 绿都控股集团有限公司

◇ 33 上海城开(集团)有限公司

◇ 48 天安中国投资有限公司

◇ 43 苏州新区高新技术产业股份有限公司

◇ 37 北京金源鸿大房地产有限公司

◇ 44 浙江国际嘉业房地产开发有限公司

◇ 49 上海置业有限公司

◇ 5.中海地产股份有限公司

◇ 8 合生创展集团有限公司

◇ 31 江苏新城房产股份有限公司

◇ 45 天津优联投资发展集团有限公司

近年来，出于分散投资、规避投资风险的考虑，中国投资者开始将投资方向聚焦到海外。随着大量资金涌入海外门户城市，当地优良物业的价格涨幅已经超于预期，未来的上涨空间受到了大幅度的压缩，投资回报率也已较前几年逐步回落。

2010中国房地产企业排名榜前50强

◇ 46 上海宝华企业集团有限公司

◇ 16 四川蓝光实业集团有限公司

◇ 11 雅居乐地产控股有限公司

◇ 10 绿城房地产集团有限公司

◇ 32 金融街控股股份有限公司

◇ 36 宁波联合建设开发有限公司

不过，高回报往往伴随着高风险。世邦魏理仕策略顾问部中国区资深董事王淳认为，房地产开发具有极强的地方性差异，中国房地产企业在筹备海外开发项目前期，应系统考虑地方政策、法律、税收、竞争等方面与中国的差异。

◇ 6.广州恒大实业集团有限公司

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◇ 47 深圳市振业(集团)股份有限公司

对此，业界人士表示，成功的海外地产开发模式须得到市场及消费者的认同。因此，在开发前期，应聘请当地有经验的顾问团队全程服务，并随时跟踪区域内竞争项目，找准项目的市场定位，才能提高市场竞争力，降低后期营销压力。

◇ 13 百仕达地产有限公司

◇ 28 中华企业股份有限公司

◇ 9 广州富力地产股份有限公司

◇ 1.万科企业股份有限公司

◇ 18 园城实业集团有限公司

◇ 22 广州颐和集团有限公司

深入研究当地市场特征，因地制宜才能使地产开发及销售策略行之有效。

◇ 17 浙江华门房地产集团有限公司

◇ 27 北京万通地产股份有限公司

◇ 40 北京住总集团有限责任公司

◇ 15 大华集团

◇ 19 新世界中国地产有限公司

◇ 23 华润置地(北京)股份有限公司

◇ 21 苏州工业园区建屋发展集团有限公司

以美国为例，2014年的美国加州数据显示，购买加州核心地段成熟商业物业的投资回报率仅为3%到9%，而买地开发商业项目的投资回报率则高达30%。可以预见，高回报率将进一步驱动投资者海外买地开发的热情。

◇ 4.碧桂园集团

◇ 12 卓达集团

◇ 30 复地(集团)股份有限公司

◇ 24 招商局地产控股股份有限公司

◇ 3.顺驰中国控股有限公司

◇ 34 天津泰达集团有限公司

全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕9日以美国为例披露数据称，2013年中国资本进行美国地产开发的总金额仅为3.33亿美元，而该数据在2014年时已爆发式增长为9.54亿美元，增幅高达186%。

◇ 26 江苏华厦融创置地集团有限公司