保利地产是巨无霸，他的资金固然便宜。但对于第二梯队的房企而言，日子就没那么好过，虽然今年以来资金宽裕，但短期内其平均融资成本并不能下降太多。因为这类企业经历过过去粗放型的发展之后，并不太懂金融，或者刚刚开始涉足金融领域。

智善生活的成功上市，标志星河物业板块由传统的物业管理升级为全方位、互联网智能家居服务商，开拓全新的星河智善生活平台。

与绿城不同的是，宋卫平讲的是智慧社区的故事，而智善生活则是通过园区O2O+第三方服务机构合作，构建星河智善生活平台。

此外，星河金融还投资国家级中小企业基金、前海母基金、红土创业基金，现已形成囊括保险、银行、创投和互联网金融在内的全产业链布局。

地产标杆企业保利地产近期以8.19元/股的价格成功定向增发共募集资金90亿元，泰康人寿、珠江人寿、安邦保险三大保险机构将合计持有公司11.8%股份，业内人士分析，此次90亿元融资并引入险企作为战略投资者，有利于公司主业及房地产金融领域的协同发展。

PART2   7年投资近60家企业

本田HONDA扩建印度厂区以大幅提升摩托车产能

在深圳，最知名的高端豪宅项目星河丹堤、深圳潮人聚集地福田星河COCO Park皆是由星河智善生活负责物业管理。

智善生活通过自己的优势，构建生态圈，选择优秀企业进驻，让业主可以通过这一平台可以更直观、有针对性、更便捷的选择服务内容。同样，对于提供服务的企业来说，他们更需要智善生活这一平台扩展业务。

“你懂金融，你就在上游。这么大的企业，我只抓三个方面的工作：钱、地、人。”一个500亿规模的房企总裁最近跟小英君感慨。

因为社区在中国乃至全世界都是一个很大的市场，而互联网则要求每一个具体的服务和产品都需要落地。社区是一个很好的场景和入口。而智善生活社区生态圈，就是这样一个无比广阔的市场。

一个很简单的道理：业主在小区中不单单是需要好的生活环境，同时也需要维修、安全、孩子的教育、老人的健康管理、家居清洁等服务。而任何一项服务，业主都希望寻找到匹配度高的工作人员来完成。

除了部分规模房企外，泛海控股、金科集团、迪马股份、星河集团、财信集团等多家以房地产为主业的企业集团均在加速布局金融平台。

智善生活也有一个5年计划，未来5年，星河物业将通过增值服务和市场化扩张的方式，以超20%的增长率，实现至2020年年收入超4亿的目标。到2020年，物业管理面积达3000万平方米。

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无论是项目的融资，还是自有资金的利用，房企都有金融化的趋向。

很普通一个人，没什么好介绍的。

五年内形成规模超百亿的金控平台！

“房企+金融”，这是最好的搭档，两者相结合将给人无限的遐想。对于星河集团而言，智善生活的成功上市，只是迈开了第一步，未来的商业、住宅等进入资本市场也是顺理成章的事。