中小城市要去库存怎么做?恰好相反，一是壮士断臂，停止土地供应，连续三年五年不供地，再多的库存也会去化掉。北方有一个城市称之为鬼城，这个城市已经停止了保障房建设，停止了土地供应，停止了新开工项目，所有的拆迁户通过房票购买商品房，这个城市的供求关系已经得到极大的改善，库存去化周期逐渐趋于合理化;二是要涨房价，不同于工业品的降价可以扩大销售，房地产就像股票一样，是买涨不买跌的投资品，房价上涨，是有利于去库存的。

未来房价走势如何，很多买房者都很纠结。而近日网上流传了一些金句，不妨看看，也许对于买房会有有益处!

4、不是所有的三四线城市都没有机会，环一二线超大特大城市的中小城市可能迎来第二次城市化浪潮——都市圈发展机遇，形成围绕核心城市的卫星城镇，包括特色小镇、产业小镇、养老小镇，但是这些小城镇不会自动成为都市圈的会员，唯有核心城市愿意把轨道交通和快速路网连接过去，都市圈的中心城镇才有可能承接核心城市的产业、人口和资本等资源转移，并成就都市圈内大中小城镇的优势互补、合作共赢。

同时我们还在做品牌输出管理，因为自己的购物中心做的好，有强大的团队你就可以做输出。

经济去杠杆——企业降负债，房企杠杆率将下降，发展速度将减缓。限购限贷导致“池子里的鱼正在减少”，房企抢客户大战一触即发，降价很可能不期而至，小房企现金断流，不得已断尾逃生、甩货出逃，大房企收购良机，拼全力截流客户、抢夺市场。

20、产品的精装修的档次怎么界定，这个可能要跟我们客户产品所在的区位，跟你客户的定位有非常大的关系。客户需求的价值点在哪儿?然后做一个细分，做优先级排列，再满足价格的前提下，你把需求尽量去满足，把钱花在客户看得见的地方，这个时候能支撑你整个的投入，也支撑了客户的需求。比如我们做小区的时候，有些高端客户他可能看重的是大堂，大堂的花岗岩贴面，显得很气派。但是未来可能大堂贴面已经不太重要了，重要的是地下车库，地下车库不是第二入口，而是第一入口，因为大家都要车，所以地下车库的大堂可能成为第一入口，所以这个时候你的大堂的重要性可能要远高于楼上。

今年新开工面积低于前几年，略高于去年，增速继续回落。明后年 新开工或将维持低水平增长。

12、未来市场蛋糕不会变的更大了，房企过去的商业逻辑还成立吗?

24、未来的购物中心我们不再叫购物中心，我们可能会把它叫商业中心或者叫新体验中心，所以未来的新体验一定是未来商业发展的新趋势。

6、都市圈是不是一定都能够自然形成?不一定，2013年我们提出：“城镇化的路在农民的脚下”，只有都市圈核心城市开放胸怀和格局，把周边跨省市的中小城镇纳入都市圈一体化发展，并创造均等化的公共服务，才会形成世界级的都市圈。

过去周期性调控、周期性发展的惯性思维已不可取，“房住不炒、抑制泡沫”成为未来的楼市主旋律。

11、金融去杠杆——钱少且贵，房企到位资金同比低于销售增速，意味着房企现金流在流失。

过去房地产开发价值链上的所有企业都是轻资产，其实都没有赚到大钱，不论是设计、营销、施工、物业企业都是一样，房企之所以看上去赚了更多的钱，是因为它们赚了快周转、高杠杆的钱。

按揭贷款将保持个位数增长，趋势下降。

大城市调控的逻辑是什么?土地供应难以增加，城市核心区域几乎“无地可供”，更新改造所能提供的土地越来越少，城市扩围的“摊大饼”模式已经被逐渐抛弃，因此调控的逻辑就是用低水平的需求来匹配低水平的供应。

行业集中提速远超预期，前23强房企去年合计销售额达到3.125万亿元，市场份额占到26.8%，今年上半年已经达到36.3%，明年23家房企很可能占据市场半壁江山。

第二，必须有强大的内部标准体系，有激励机制，有了这些你才能做出来。同时我们还在不断创新。

防“大落”或将很快变成调控新重心，虽然调控还在此起彼伏，但层层加码正在接近尾声。防“大落” ≠“救市”

市场蛋糕不会变的更大了。今年将是个位数增长，增速趋势向下，房价略有增长。一二线城市成交逐渐下降，三四线城市增长逐渐乏力。符合去年底预判：“量平价稳、略有增长”。

2、大多数三四线城市还在去库存的路上，成交量略有增长，但是增速趋势是下降的。有一些三四线城市人口持续净流出，刚需很少，面积改善型和质量改善型需求都已经满足，这些中小城市的城镇已经基本结束了。

17、新城的商业中心的核心价值在哪里?我们讲前期的设计固然很重要，后期的运营更重要，最后核心点还是要留住团队，你这三点能够组合起来，真正能做的好的，就是中间的三角，这才是你得到好的回报率的关键。

今年投资略有增长，但低于销售额增长，意味着房企投资区域谨慎，投资增速趋降，一二线城市投资增长难以持续，三四线城市投资回升乏力，明后年投资将维持低水平增长。

16、我们如果能够获得市场的定价权，租金的上涨幅度就会增加。第一，我们的房子全部是要精装修的，第二我们有企业的管理。如果加上这两部分我们一定会把租赁大幅度提升，否则的话就难以支撑。

13、在资产升值更快的时代，轻资产不会是最大受益者。

7、大城市控房价的要点只有两条：一是增加住宅用地供给;但仅仅增加供给是不够的，如果房价持续上涨，刚需和改善型需求都会变成投资者提前入市，因此，二是要控制房价上涨预期。

轻资产模式就是不当地主、改做雇工。其好处是无风险经营，可以连锁经营、扩大规模，实现品牌效应，培养团队。但不足是没有自己的核心资产，无法享受运营资产升值，重构资产商业价值未必如意。