近年来，随着国内房产市场调控的扑朔迷离，越来越多精明的投资人士开始把目光转向了海外房产投资。而这其中，澳洲拥有最稳定的房产投资环境，无疑是最为热门并且最具有前景的国家。由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，澳洲房价的涨势相当稳定，大约七到十年翻一倍，极大的增值空间使澳洲房产在国际房产市场中更具竞争力。今天，小居(Uhouzz异乡好居)从以下四个方面来给大家讲讲高净值人士都青睐澳洲房产的原因。

1、 国内限购限贷

自2017年开年以来，政府频频发布各种房市限购政策，让许多购房投资者无所适从，犹如瓮中之鳖，国内已无机会。被限制了手脚的“投资客”们将目光进一步转向了海外房产，特别是澳洲。有数据显示，自2015年来，中国已经成为澳洲房产市场最大买家，比第二大海外投资国美国多了三倍。澳洲已经成为众多高净值人士海外投资和资产配置的最佳国家。

2、CRS时代资产面临裸奔

今年7月，中国版全球征税体系(CRS)正式启动，资产裸奔的时代说来就来。在CRS时代，高净值人士通过去海外藏匿资产达到“避税”的目的已经不可行，信息技术的提升和全球化合作的加深，给我们带来种种便利的同时，也让我们每个人更加透明，尤其是在政府面前。而另一方面，CRS的合作成员国之间交换的资产信息仅限于金融资产，这使得更多的投资人购置海外房产，将金融资产转换为非金融资产。

3、澳洲房产市场发展稳定

澳洲房产业已有百年以上发展史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价稳定增长。根据澳洲房产市场研究网站RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。另外，澳洲房产空置率低，各州首府城市更是低于3%，远低于全球平均值，这表明当地房屋需求非常旺盛。低空置率也促进了租房市场的发展，据统计，澳洲年均租金回报率在5%~7%，投资置业者可轻松实现以租养贷，获得房价和房租双线持续增长的收入。

4、产权永久，无烂尾楼

澳大利亚受英国普通法传统，私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税，而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。此外，在澳洲首付款存放在政府监管的信托帐户，通常还有利息收入，交房前开发商无权动用，这促使开发商将项目完成，防止烂尾。同时，澳洲所有房产都是精装修交房，装修标准也有专人检验。

实际上，在一个正常且健康的房产市场下，没有长期风险;换句话说，长期一定是涨，尤其是民宅。在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下，澳洲全国人口增长率高达2%。对于目前住房量已经供不于求的情况，未来的海量人口增长会使澳洲房产市场的供需矛盾更加紧张，那么未来澳洲房价走势会继续上涨。

(小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰，日本，新加坡等热门留学国家的693座热门城市，覆盖3,000所海外学校，120万套学区房源出租出售。)