|
本文首发于微信公众号：Q房地产频道。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。 滨海新区成立、土地出让熔断，上周内东莞楼市的利好消息接连传来，在深圳人的朋友圈中抢足了风头。 然而，热盼“金九银十“的东莞开发商，将在两个月内推出超过50个项目，总共近1.5万套房源。供应放量带来的销售压力，购房者严重的观望情绪，伴以房贷利率上升、调控继续从业的形势，或将会使开发商们不得不继续走上“以价换量“的老路。 面对当下的局面，9月内，东莞有部分项目下调物价备案，多数楼盘下调幅度在1000-3000元/平米不等，但松山湖某别墅项目下调幅度却接近5成。。 （整合来源：羊城晚报，东莞阳光网） 10月12日上午，东莞滨海湾新区正式揭牌。滨海新区由长安新区、沙角地区和威远岛三大板块组成，囊括东莞经济最发达的虎门镇和长安镇，跟深圳的空港新城对接，就在大空港的北面。据此前报道，初步估算需有180亿元以上投资。 毫无疑问，这片规划面积83.2平方公里的新区，将成为东莞楼市的一针强心剂。 新区揭牌后的第二天，位于其中的一块土地公开出让，14家开发商在16分钟内完成55轮报价，迅速将低价推至14000元/平米的最高限价，触发了东莞土地交易史上的首次“熔断“。 规划和土地层面的利好，仍需要面对诸多负面消息的阻击。 新盘扎堆入市，供应放量 据东莞中原战略研究中心不完全统计显示，超过50个项目将推新入市，推货项目数创历史新高，同比2016年和2015年同期增幅均在50%左右，推货量逼近1.5万套，同比去年大幅增长59%。 调控持续从严 去年10月6日，东莞出台严厉的楼市限购政策，并在随后的半年时间，再次推出限价令和限售令。这些政策短时间内不会取消，仍将继续影响开发商和购房。 备案价调整幅度减小 8月11日，东莞有关部门对首次申报价格备案作出相关调整，申报均价由原来规定不高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的20%（含）调整为15%（含），同时已办理销售价格备案的新建商品住房项目调高备案价格的，间隔时限由原规定的90天延长至180天。 部分项目下调备案价 根据东莞中原战略研究中心梳理9月份东莞物价备案价格调整的数据显示，9月东莞有部分项目下调物价备案，下调幅度在1000-3000元/㎡不等，个别别墅项目价格下调幅度大，四季度东莞开发商“以价换量”的策略已达成共识，这是房价合理回归的过程，也是购房者的入市时机。 附：下调备案价项目名单 清溪碧桂园（清溪）
时代倾城（横沥）
融创清溪壹号（清溪）
华安珑廷（黄江）
卓越维港（厚街）
星城翠珑湾（寮步）
盛和雅颂花园（横沥）
3号别墅（松山湖）
碧桂园首座（大朗）
丰泰观山碧水（厚街）
虽然个别项目备案价的调整，并不意味着房价的普遍下降，但其信号意义明显。在当前利好与利空的博弈中，利空暂时占据了上风，或将构成东莞楼市下半年的主旋律。 [ END ] 文章来源：微信公众号Q房地产频道 （责任编辑：何一华 HN110） |
