我们看到，尽管一年期存款利率降至2.5%，但允许上浮幅度也提高到30%。但由于金融脱媒的趋势形成，开发贷的比重逐年下降。此次降息之后，大幅削减房企财务成本，从而提升企业的利润空间，无疑将使房企当前持续下滑的盈利能力或将有所改善。

银行存贷息差再缩小，购房者对低折扣利率不应过度奢望

虽然整体已经进入了相对宽松的货币环境，但对购房者更关心的利率而言，对低折扣利率仍无法过度奢望。

宽松货币面将利好股市，导致房地产投资关注度降低，分流房地产资金

整体市场资金面的宽松无疑直接利好股市，股市房地产行业资金分流作用毋庸置疑。另一方面，资金面宽松也不意味着房地产行业的资金“漫灌”。

短期的单方面货币刺激难疏房地产行业结构性过剩的困局

中央政府一系列、快节奏的降息、降准来应对经济下滑，释放积极信号，宽松的资金格局无疑将会给各行业注入新鲜动力。但对于房地产行业而言，盲目认为利好房地产并不明智，行业供过于求的内在逻辑没有根本转变、供应结构性问题根深蒂固的情况下，房地产业低迷下行趋势的积重难返。

对开发企业而言，即使市场预期和信心都有所回升，维持资金宽松格局，但市场仍不稳定，多数城市供过于求的矛盾短期内难以缓解，去库存仍是2015年之根本，积极营销跑量才是王道，唯此，2015年方能平稳前行。

柴静和雾霾的“私人恩怨”，将由购房者买单？

市场监测：柴静的雾霾调查纪录片《穹顶之下》在微信和微博疯传，矛头直指环保部门，引发了全民讨论。以往坚决维护有关部门的环球时报、人民日报、新华社等官媒齐齐发声力挺柴女神，刚上任两天的新环保部长甚至亲自电话短信表示了感谢；北京宣布了将对建房扬尘收费。

CRIC点评：

雾霾治理若动了真格，房价会涨吗？

谈到如何进行雾霾治理，人们的第一反应往往是关闭工厂，重罚违规企业，淘汰落后产能等，似乎距离自己的生活很远。殊不知这些改革花费，最终都会被计入购房成本中，从而推高房价。无论是对房企的税收还是罚款，都是开发成本，最终会被计入房价。现有的房价构成中，就有很大的比例是拿地各类税收。尤其此类“一视同仁”的政策，全面影响了所有的房企，集体涨价无需考虑竞品，更无阻力。房企为应付环保部门的评估，还会付出更多的成本。长期来说，这当然是有利于环境和产能升级的好事，但增加房地产开发的成本也是短期内必然会产生的“副作用”。最终导致的结果，最可能的还是引起房价上涨，成本被转嫁给购房者；在市场较弱的情况下，也可能使得房企及施工单位的利润进一步压缩。但政府若是对使用节能环保材料的房企进行补贴，采用减免税收、抵扣等方式，改革的“阵痛期”会更为短暂。

做绿色住宅，真能赚得盆满钵盈？

在“雾霾热”的效应下，受益并不仅仅有环保概念股，也有房企嗅到了商机。如某家擅长利用热点营销的龙头房企，就顺势推出了防霾样板房。但所谓的“防霾房”很可能只是个伪命题。同济大学专家曾表示，对PM2.5的颗粒物，新风系统要用中效甚至亚高效过滤，进一步加大系统能耗，然后进一步加大污染物排放，成为一个恶性循环。普通购房者也未必愿意为除霾买单。采用绿色技术的产品，成本决定了其价格普遍会比周围其他竞品高。中国购房者的观念、收入水平，和绿色技术成熟度，使得除霾房中短期内很难成为市场上的主流。高端和豪宅定位的绿色地产短期受益。短期来看，只有有一定经济实力的人，才会不仅仅关注健康环保，更愿意购买健康环保。环保、节约外部能耗的绿色地产研发有望提速。

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