楼市风险已“有效化解”

　　这是对当前中国房地产市场最权威的总结。在此基础上，一些民间机构也提出自己的看法。

　　具体而言，监管层抑制投机的目标恐不会在短期内改变，这也意味着调控政策很难有实质性松动。各部委已经推行和即将推行的动作，也将构成长效机制的主要框架，且该机制将会加快出台。

　　这些内容被认为与长效机制较为接近，但多数分析人士还指出，长效机制涉及多部委的工作范畴，其内容会更加丰富。

　　今年7月以来，监管层频繁对房地产市场进行表态，既涉及对市场的基本判断，又对调控效果做出评估，而且对未来的政策思路进行了阐述。十九大报告中更是提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

　　他还进一步提出，坚持“房子是用来住的”定位，以满足新市民需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主满足基本保障，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。

　　长效机制或加快出台

　　分析人士认为，对“房子是用来住的、不是用来炒的”强调，以及租购并举的提法，将决定未来数年的政策思路。具体而言，监管层抑制投机的目标恐不会在短期内改变；各部委已经推行和即将推行的动作，也将构成长效机制的主要框架。

　　中原地产指出，最近两年楼市调控的成功之处在于，在一二线持续调控出现部分城市降价的情况下，三四线依然支撑了整体市场冲高刷新历史纪录。“这种手术刀式的分类调控，的确是历史第一次实现了市场的精准调控，不一刀切。”这也为长效机制的建立争取了时间。

　　他表示，房地产市场这几年一个突出的特点，就是分化现象比较突出。一些一线城市和热点二线城市房价涨得很快。因为土地有限，人口又集聚，经济也集聚，当然还有一些非理性的因素，像投资投机的因素在里面起作用，所以大家看到了涨价现象。同时，在三四线城市，因为过去住宅建设得比较多，存在着较大库存。

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　　分析人士认为，对“房子是用来住的、不是用来炒的”强调，以及租购并举的提法，将决定未来数年的政策思路。

　　根据统计局的数据，今年8月，15个一线和二线热点城市新房价格环比均下降和持平，同比涨幅多月回落；京沪穗深四个一线城市的同比涨幅连续11个月回落；二线城市新房价格同比涨幅连续9个月回落。在去库存方面，到今年三季度末，全国商品房待售面积降至61140万平方米，与2014年末的水平大致相当。