有房企选择了转向轻资产的发展道路，通过服务、运营来实现新环境下的生存模式转型。但对于更多企业来说，如何适应“租赁”时代，房地产行业的生态转变，在盈利周期大大拉长的“自持”模式下，继续生存发展，是亟需面对的难题。

有消息称，我国的住房租赁类REITs或将有重大突破，如果属实，则在为中国房地产开发企业提供一个全新的解决方案之外，也将大大促进房地产金融领域的深化发展。

作为房地产市场的重要参与者，房地产开发企业如何适应新的环境?在2017年这个房地产调控政策密集期，行业内企业的主要盈利模式也随着倡导租赁的趋势，进行着本质上的转变。

通过立法来保障租房一族的权利，目前看来已渐行渐近，呼之欲出。而真正实现以租代购，还需要在租赁房源供给上有足够的力度。从目前情况来看，无论是北上广深等一线城市推出多幅“只租不售”用地，从土地一级市场上增加供给;还是上月首批13座城市开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点，租赁为主的住房模式已从“软硬件”两方面都具备了初步的环境基础。

乾立基金认为，在房地产发展的存量时代，房地产企业盈利的核心应该是通过主动管理和运营所产生的资产增值回报。在这方面，房地产基金可以依托自身的独立性和在金融方面的专业性，与房地产开发企业展开覆盖产业链上下游的深度合作。住房租赁市场是一个万亿规模潜力的大蛋糕，合作才能共赢，并获得更好的发展。

特别是房地产基金，作为横跨房地产和金融两大领域的专业机构，在可见的未来，将有机会更加深入的参与到房地产行业的运作当中去。

表：海外标准REITs与类“REITs”对比

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

与ABS(以物业租金收入和应收账款等未来稳定现金流为支持的非信贷资产证券化)和CMBS(商业地产抵押贷款证券化)等同为房地产领域资产证券化的金融工具之一，目前在国内发行真正的REITs还存在一定的法律障碍，而可以操作的类REITs还有诸多限制。对于房地产企业来说，海外REITs在长租公寓等领域所扮演的角色，为企业在“以租代购”的存量时代提供一个增加不动产项目流动性的补充，具有一定的迫切性。

对此，兴业证券认为，房屋租赁是房地产下半场重要方向之一，支撑政策密集出台，两大痛点——收益率不合理和租售不同权正在被逐步解决，在政策强力支持下，房屋租赁行业成长空间较为广阔。

值得关注的是，近期伴随着各大媒体对于租赁政策、租房时代来临的大量报道，REITs(房地产投资信托基金)也一并重新成为了焦点。

近日，媒体报道，即将出台的我国第一部专门规范住房租赁的行政法规——《住房租赁管理条例》将对租赁行为各方权责进行认定，对政府公共租赁平台建设与监管、住房租赁企业的房屋建设标准、装修设施标准和价格标准等方面予以规范，同时从税收、融资等方面对租赁企业予以支持。

作为最为灵敏而直观的市场热点风向标，近两个交易日，在A股市场上，房屋租赁概念股表现强势，板块指数继上一个交易日上涨5.86%，领跑各概念板块之后，再度上涨1.62%，涨幅高居182个WIND概念板块指数的第二位。

为了实现用“租”让居者有其屋，解决居住需求，通过“租购同权”等方式，平衡租房与购房之间的权利差异，是倡导以租代购的重要前提条件。

受到业界广泛关注的房地产长效机制即将推出，围绕“租售并举”的住房新制度，作为长效机制的重要内容，也为房屋租赁概念股的上涨提供了逻辑支撑。与此同时，通过REITs等金融工具的运用，为房地产行业转型提供新的解决方案正被提上议事日程。