伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，北京“317新政”之后，一二线重点城市曾掀起调控风暴，不少城市还出台了限售政策，从而导致一二线楼市步入下行通道。三四线城市在此段时间的政策环境则相对宽松，楼市热度也较高。进入8、9月份后，重庆、西安等之前没有大力调控的城市开始加码调控，加入限售行列，不少三四线城市也开始收紧政策。至此，全国各线城市都加大了对楼市的调控力度，全国楼市整体也有了更加明显的降温趋势。

　　当然，在所有城市中，北京的降温趋势仍是最为明显的，除了新建商品住宅价格、二手住宅价格都在下跌，9月北京二手住宅价格已是连续第五个月下跌，跌幅也是全国最大。

　　胡景晖表示，从全年的中央经济工作会议到今年的十九大，党中央已经明确为房地产定下了“房子是用来住的，不是炒的”这一基调。在这一精神的指示下，打击投机炒房，让住宅回归居住属性将成为长期政策，调控收紧将成为楼市常态。目前，在因城施策原则的指导下，一二线、三四线城市各有政策，此前热度升高的三四线城市也已经开始降温，许多城市还用限售政策锁定了几年内的楼市交易，可以预见，全国楼市在未来相当长的一段时间里都会处于低交易量的状态，房价也将失去上涨动力，稳中有降将成为未来全国房价的基本走势。

　　从统计局的分类价格数据可以发现，北京二手住宅价格下跌最明显的是90平米以下户型，其次是90-144平米户型，144平米以上的非普通住宅降幅相对更小。由此可见，北京二手住宅价格下降的主力是中小户型，因为中小户型房源更多，价格更低，愿意交易和有实力交易的人更多，供需逆转之下买家的话语权会更高。而144平米以上的非普通住宅多是高端住宅，基础成本较高，数量较少，卖家经济实力更雄厚，面对市场降温时并不急于出手，所以价格粘性更大。此外，占市场绝大多数的中小户型出现更大的价格下跌，也说明北京二手住宅市场的降温既全面又有力度，政策效果落到了实处。

　　中国消费者报·中国消费网讯 《2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》今日公布，国家统计局数据显示，9月全国70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市为44个，较8月减少了2个，自7月以来连续第三个月减少;二手住宅价格环比上涨的城市为49个，较8月减少了5个，下降的城市为13个，较8月增加两个。此外，9月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格全部下降或持平;同比涨幅均继续回落。一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅继续回落的趋势与上月相同。

　　以伟业我爱我家集团在全国70个大中城市中落地的14个城市为例，二手住宅价格上，北京、天津、上海、南京、郑州在9月继续下跌，南昌由升转降，太原、杭州、青岛、武汉、长沙、南宁、成都则是涨幅缩小;无锡更是从8月1.2%的涨幅直接缩小到0。而在新建商品住宅价格方面，9月涨幅扩大的只有太原，其它城市或是价格持平，或是继续下降，或是涨幅缩小。可见，70个大中城市中有伟业我爱我家集团落地的这14个城市里，市场的主基调就是降温。