从区域上看，昔日热门的石鼓区如今由于现存项目体量大，开发程度相对较高，土地存量已经接近饱和，导致可供地较少。蒸湘区和雁峰区成为衡阳热门区域，蒸湘区是衡阳市的政治、经济、文化中心，优势明显，已成为雁城人们最想居住的城区，但是目前蒸湘区土地存量也将趋于饱和，未来可能像周边县城扩张；雁峰区拥有衡阳老城区人口密集及先天的地理优势，在刚刚过去的“港洽周”，雁峰区区域内的白沙洲工业园一举拿下包括富士康高端制造项目在内的9个工业大单，总投资达60亿元，可见雁峰区正大力发展经济，因而开发商们正抓住升值机遇发展楼市；虽然珠晖区在上半年成交最为平淡，但是作为衡阳是唯一一块没有受到工业污染的区域，也将是未来衡阳最宜居的板块。随着酃湖公园的开园，周边地块升值无限，这与政府的规划布局有很大关系。

东城国际、雁城国际公馆、御江帝景、星美CCPARK、这些项目在衡阳的区位优势是极好的。东城国际紧挨衡州大道主干道，扼守城区与高铁站的交通要道，作为武广新区首个入驻的高端项目，其品质和口碑都是有口皆碑的；雁城国际公馆位于衡阳发展潜力无限的城南核心白沙洲片区，白沙洲汽车站正对面，交通因素占据重要位置；御江帝景则是连接南城与市区、位于市区东部与南部的重要地段，且作为一线江景房，沿江第一排，无遮挡看江，视觉享受非常好。星美CCPARK不用多说，占位新开发区“桥头堡”的绝佳位置，星美360°立体交通网全面畅通，将为开发区商业发展写下新的篇章。

一、房价篇

总体来说今年上半年衡阳的土地市场略显冷清，尤其是住宅用地在一月份以后基本都没有土地出让，这与今年上半年火爆的新房市场形成鲜明的对比。

1.3.3解读"520"新政 长沙"楼市调控"的最后一张底牌！

“雄安新区是党中央批准的首都功能拓展区，同上海浦东、广东深圳那样具有全国意义，这个定位一定要把握好。”这是2016年5月27日，习近平总书记主持召开的中共中央政治局会议所强调的。

一、2015-2017年上半年成交均价对比详情

石鼓区2017年上半年的表现也是可圈可点，共成交3406套，占上半年成交总额的18.90%。随着碧桂园、耀江花园、珠江、雅士林等知名房企品牌不断增加，石鼓区活力不断迸发，多个重点项目汇聚于此，如：计划投资80亿衡阳文化历史风情街、计划投资31亿衡阳水上游乐园项目、计划投资23.6亿合江套老工业区松梅湖主题公园项目等百余个重点项目累计完成投资近200亿元，是当之无愧的衡阳北大门！

2.1.1酃湖公园项目：目前完成投资5.2个亿

焦点解读：厉害了我的大衡阳，去年以来，衡阳新一届市委班子坚持两手抓，一手抓全面从严治党，一手抓经济社会发展，提出了建设“五个新衡阳”的目标。这份创历史新高的招商大单，从一个方面体现出投资者对衡阳新气象的认可。

1.8.4最高4668元！省直公积金月缴存额下月起调整

四、2015-2017年上半年各区域成交套数详情

首付比例以及贷款成本的提高，使居民对购房贷款的使用程度降至2015年以来最低水平，客户观望情绪空前明显。

1.6.1国土资源部：库存严重三四线城市或暂停供地

每当房价开始“发疯”，房产中介就成了最忙的群体之一。他们西装革履，骑着电动车进小区、穿胡同，带领客户到处看房。但我身边的朋友，不管是买房的还是卖房的，说起房产中介来都有点头疼。有人甚至直言，房产中介在一定程度上成了房价不断飙高的“帮凶”。

2017年湖南（香港）投资贸易洽谈周活动将于近期举行，我市“港洽周”各项准备工作已基本就绪，活动期间，我市将发布132个重点招商项目，总投资额达2175.32亿元。

2.3.2央企入湘对接会签约727亿元 衡阳招商创历史记录

1.7.2交行报告：楼市下一步调控重点可能转向二手房

随着河北霸州市等地相继出台楼市限购方案，三月至今，雄安新区周边调控县市已增至12个。环雄安新区各市县发布的楼市限购政策普遍要求当地社保或个税记录，对本地户籍和外地户籍的购房数量做出了限制。

衡阳现有一座机场，一条黄金水道，八条高速公路，九条铁路。五年间，衡阳交通“1189”海陆空立体交通网加速成型，衡阳实现城市半小时经济圈，成功覆盖大湘南地区。

2017年1-6月土地成交一览表

（三）关键词：认房认购 首付提高 楼市调控

第五部分 楼盘营销活动

（四）关键词：整治中介 楼市乱象