楼市逐渐回归理性

　　而上海易居(博客)的报告则显示，去年“9·30”新政后，各地楼市政策持续收紧。限购、限贷、限售、限价等政策抬高了住房交易成本，使得楼市的交易频率放缓。“在近一年的楼市发展过程中，各地积极坚持房住不炒、因地制宜的调控导向，有效地促进了量价等指标的平稳回归。”中原地产首席分析师张大伟表示，过去的调控更多的是事后管理，而今年楼市调控更多的是预期管理——在市场出现不稳定因素后提前发布政策。相比于往年的调控措施，其效果更好。

　　虽然楼市较为清冷，但这并未反映在土地市场上。中国指 数研究院10月10日公布的最新数据显示，2017年1月至9月，全国300个城市土地出让金总额为26384亿元，同比增加了35%。其中，住宅用地出让金总额为21665亿元，同比增加了42%。

　　土地市场热度依旧

　　在楼市调控持续的背景下，为何土地市场交易活跃？张大伟认为，经过持续两年的去库存，中国大部分房地产企业都处于补充库存阶段，而且房企互相竞争做大，拿地依然是企业发展最为重要的路径。