从租房的户型来看，在商品房租房里，一房（单间）至三房是供需的主流户型。按照深圳链家研究院的统计，二房的成交占比高达32 .5%，房源占比为24 .8%；一房的成交占比则为29 .8%，房源占比22 .1%.这意味着，中小户型租房呈现供不应求的趋势。“租房居住更多的是过渡型，且以单身或小家庭为主，所以主要倾向于中小户型。”深圳链家研究院称。

农民房：近74%月租金在2000元以内

过往低水平的租金，为深圳农民房吸纳了一批数量较多的刚需租客，农民房成为深圳租赁市场最重要的供应。调查显示，深圳租住在城中村的租客占比为52.9%，而从深圳链家研究院的长期监测来看，实际租住城中村的比例可能达60 %-70%.除了来深务工者之外，许多收入可观的白领、事业单位职工也会选择租住。农民房最大的优势在于租金低廉，深圳链家研究院提供的一组农民房月租金分布图里，月租金在2000元以内的农民房占到73 .8%，其中26 .1%在1000元/月以内。深圳链家研究院调查发现，租金与到城市中心的距离相关，距离越远、租金越低。“尤其是宝安、龙岗等原特区外区域，有些单间租金甚至低至500元以内。”小户型同样是农民房租客的需求主流，单间、一至二房的租房居住占比高达91 .6%.因此，农民房供应也主要集中于易于出租的小户型。

长租公寓：租金差异较大，主流租金在4000元/月以内

在资本的推动下，从2014年起，长租公寓开始在深圳租赁市场亮相。短短三年间，一系列长租公寓品牌如雨后春笋般不断涌现，数据显示，截至今年，深圳全市的长租公寓运营商已经突破100家。不过，根据深圳链家研究院的调查，有较大比例租客并不了解长租公寓。

据了解，目前深圳长租公寓市场的房源良莠不齐，大部分来自旧工业区、旧住宅区以及城中村等，多以小户型为主，它们大多主打有情怀的服务以及有格调的硬件装修。

由于分散于原特区内外，长租公寓的租金水平差异较大。从深圳链家研究院统计的一张租金分布表中可以看到，长租公寓的租客月租金主要集中在4000元以内，其中2000-3000元/月的长租公寓租客占比最高，大24.4%.

不过，根据深圳链家研究院的调查，不少长租公寓的租金依然比普通租房的市场价高30 %-50%，但运营管理却存在不少问题，甚至没有给租客带来明显优于普通租房的体验。

本版采写：南都记者 陈博