在上海，不少开发商“十一”期间积极蓄客，为11月、12月开盘做准备。“今年9至10月份旺季不旺，楼市行情萧条，很多人都等着降价。”闵行区某楼盘的置业顾问说，“不少顾客只是顺路来看看，下单的不多。”

长效机制需继续跟进

从去年9月30日北京率先出台房地产收紧政策以来，超百城发布200余次楼市调控政策。从“五限令”到“购租并举”，需求侧与供给侧楼市调控“组合拳”朝着“房住不炒”的目标共同发力。

易居营销集团上海副总经理陈广颖表示，市场降温和首付政策、按揭贷款政策等调整密切相关，如从贷款政策方面看，当前管控比较严厉，各类钻政策漏洞的现象较少，充分体现了房地产金融市场秩序的规范。这一系列政策导致交易量下降。从后续房地产销售市场来看，至少在明年下半年前，高端楼盘的预售证发放政策将不会放松。

记者走访多个一二线热点城市二手房市场发现，当前放盘量、成交量已大幅减少，成交周期刷新历史最高水平，延长到了两个月。力度空前的行政调控使得买卖双方预期扭转，市场观望情绪明显，购房更加慎重。

“目前是成交量走低，价格也在慢慢下行。相比于今年年初，不同项目降幅在5%到10%之间。”北京一位房产经纪人小孙说。