不仅是万科。从9月份数据来看，中指院监测的30家房企中，26家销售业绩实现同比稳步增长，其中碧桂园以475亿元的销售额位居榜首，融创以218%的增长率达到430.4亿元销售额，增长速度远超其他房企。

　　万科董事会秘书朱旭表示，“行业调控的加码以及市场环境的变化都加速了行业的分化，在这种背景下，品牌房企的优势进一步体现。”

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　　在手中有了足够现金流之后，大型房企今年的投资力度也在加大，力图在逆市中反周期操作。国家统计局数据显示，1-9月，房地产开发企业土地购置面积16733万平方米，同比增长12.2%，增速比1-8月份提高2.1个百分点；土地成交价款8149亿元，增长46.3%，增速提高3.6个百分点。

　　10月截至27日的楼市成交数据印证了万科的判断。10月首周，楼市传统“银十”成交大跌。根据中国指数研究院数据，一线城市创历史新低，同环比跌幅均超八成，二线城市同环比降幅则均超六成。三四线城市成交量亦全线回落，同比跌幅近七成。

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　　10月，房地产市场在黄金周落入“冰点”，随后的二三周增长乏力，且前期成交火热的三四线城市也“熄了火”，全月成交或继续回落。在严厉的调控政策下，一些房企已经开始年底促销出货冲业绩了，部分区域市场出现了降价。

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　　价格方面，张宇指出，9月70个大中城市中一线城市房价继8月首次出现环比下滑后再度下滑0.1%，同比涨幅收窄3.2个百分点至1.6%；二三线城市同比分别上涨5.5%和7.2%，相比8月分别为8.4%和8.2%的涨幅也下滑了。

　　黄金周楼市成交低迷有因可循。据中原地产发布的数据，2017年以来，有关房地产的政策已经发布接近180次，光是9月份，含央行等部门在内多达45个城市发布有关政策52次。

　　在市场下滑的7-9月，万科仍实现销售面积795.5万平方米，销售金额1189.2亿元，同比分别增长36.5%和63.3%。