【栏目简介】：《四大主编侃楼市》是由搜狐焦点、新华房产、每日商报、浙江电视台经视看地产四大平台主推的一档全新的深度观点栏目，探索房地产行业最前卫的话题,每期话题由四大平台同时推广报道。

【四大主编阵容】

新华房产杭州站新闻部主任 俎弘

搜狐焦点杭州站主编 余钟斌

每日商报编辑总监、房产部主任 施颖

经视看地产执行制片人、主编 张亚楠

【对话嘉宾】：

绿地金融董事长、总经理 耿靖

搜易贷COO 蒋轩

（施颖）谈到互联网金融，亲们会最先到什么？

(俎弘)德信去年和平安好房宝合作推出的“德信平安好房宝1号”，算是杭州地产界试水互联网金融的较早案例。

(余钟斌)我想到的是众筹宝，上个月杭州新天地193广场众筹活动，3个小时被网民抢光。

(张亚楠) 上周的“匹凸匹”，虽然剧情狗血，但不可忽视的是，互联网金融实在是太热了。

(施颖)互联网金融不仅与我们发生着关系，且已然是房企角逐热场，我们今天也邀请到了在金融领域有着宏伟蓝图的房企大鳄绿地集团，还有重点发展房地产板块的互联网金融公司搜易贷，请他们为我们讲讲站在互联网金融风口的房地产。

话题一：房企和互联网金融联姻

（余钟斌）近期绿地地产宝的推出受到市场很好的反馈，是怎样的背景推出这款产品的呢？

（耿靖 绿地金融）绿地打造地产宝，并非局限于若干期产品，而是致力于建设一个服务平台，一方面致力于中小房企资金解决的金融服务，另一方面是为投资者提供更多样化的理财产品。这个平台的推出，也正是因应了目前社会的背景，即一方面中小开发商融资困难，很多都是依靠信托公司，成本很高，因为一般金融机构平常不会借钱给中小开发商的，主要是风险判断能力没那么强，以及缺乏有效的风险化解手段，而绿地在地产金融方面有着丰富的经验；另一方面，绿地地产宝也能为投资者拓宽一条收益稳定安全的投资渠道，绿地集团可以通过成本较低的互联网将资产端和负债端很好地结合起来。

（张亚楠）你们通过江西一个保障房项目发展了我们看了下，地产宝所融的资金是投资于地产宝，在终端消费贷有无尝试？

（耿靖 绿地金融）绿地地产宝并不是开发贷领域的融资，和别的项目不同，传统的房地产基金业务是先融资然后去投资建设一个项目，但是绿地地产宝的基础资产是已经建成的，我们是以金融创新的手段做了类资产证券化方向的尝试，以期盘活资产，将优质资产与企业评级分割，为中小房企提供新的资金解决方案。我们有在尝试“首付贷”的业务，希望可以尽快推出产品，为有实力的置业人群提供此类贷款，帮助他们提前购入心仪的物业。

（俎弘）我们也跟蒋总了解下，房地产板块在你们公司的业务比重占到多少？与哪些房企合作过？

（蒋轩 搜易贷）房地产垂直领域是我们关注和发展的重要方向，我们立志成为中国互联网地产金融领域的领跑者。去年九月搜易贷上线之初就和搜狐焦点推出了首付贷产品并取得了良好的市场反应和数据表现。在这个基础上，我们目前已经针对 C端客户已推出了系列化的“房易贷”金融产品，包括首付贷、赎楼贷、换房贷和抵押贷，对接用户在买卖房屋全程的金融需求，打通整个个人房屋金融场景，而且是完全开放线上直接申请，用户体验非常方便。此外我们目前也与银泰集团合作推出杭州银泰城租金保理项目“银泰宝”，这个产品是我们在商业地产租金领域的有力创新，我们非常有信心将这个项目打造成互联网金融 +地产领域的又一个典型案例。我们目前和一二线城市有实力开发商如富力地产、泰禾集团、鸿坤地产、首创集团、中信国安、方兴地产等都有合作。

（施颖）有一数据统计，“房企＋互联网＋金融”正逐渐成为新的运营模式。50强房地产企业中，已经有四成企业通过各种方式进入互联网金融领域。

(俎弘)的确，像万科、保利、方兴都在已有尝试。在这个互联网+时代，如果房企不说自个跟互联网金融有瓜葛，就别提啥前途了。

话题二：房企为何热衷互联网金融？

（张亚楠）去年到现在，有很多房企都尝试了互联网金融，比如德信、万科等等，产品都很受欢迎，您分析下是什么原因，后续会是什么趋势？（耿靖 绿地金融）从市场实际情况反馈来看，目前市场上其实缺少的不是资金，而是优质的资产。绿地地产宝的收益率虽然不是很高，但是从资产的安全性来看，这个价格是非常有优势的，所以才能在上线短短半小时内售罄，显示了投资者对我们产品及定位的认可。从合作方反馈的情况来看，市场对此类产品的需求还是很旺盛的，因此我们也比较看好这块市场的后续发展，目标在年内可以达到100亿的销售规模。

（施颖）互联网金融能获得如此多开发商关注和尝试，这是什么原因？

（蒋轩 搜易贷）互联网金融经过近几年的高速发展，在募集效率，产品灵活性等很多方面都已经显示出了相对传统金融更有优势的一面。同时“互联网 +”的概念也让传统的房企对互联网行业给予了更多关注和需求。未来，相信随着房地产的领先企业越来越多的参与互联网金融项目，相信互联网金融会在整个房地产资金链条上扮演越来越重要的角色。

（余钟斌）在互联网金融领域，与其他行业相比，房地产+互联网金融处于怎样的水平？

（蒋轩 搜易贷）众所周知，房地产是一个典型的资金密集型行业，对金融工具的依赖很高。所以应该说互联网金融在房地产领域一定有着相当多的机会。在房地产行业的产业链上，目前大家看到较多的房地产和互联网金融行业的合作，都还主要集中在终端销售这端，例如首付贷款、房产众筹等等。随着两个行业的相互渗透的进一步深入，房地产行业与互联网金融结合也将更紧密，不仅包含一二手房销售，还会拓展至开发商拿地、开发建设、自持经营等房企需求资金的各个阶段。例如我们这次和银泰合作的产品就是和银泰在其自持的商业地产领域针对其租金收益做的一次有益的创新。

（俎弘）搜易贷对于浙江及杭州的房地产市场怎么看，有什么样的规划？