上述fDi Markets报告也进一步显示，2014年对全球跨境新建增长贡献高的就是房地产领域。据fDi Markets的估测，去年全大约有810亿美元的资本于各个国家的新建房地产项目，占到全跨境资本新建的12%，也一举超越了煤炭、石油和等传统境外行业和领域，成为外商直接高的领域。据悉，去年全球有425个新建房地产项目，较2013年增长了近一半水平。

他举例说，曾经有一个与戴德梁行合作的中国发展商在日本买到一块土地，当时价格也优惠，准备在这宗地块上进行开发。当戴德梁行介入到这宗地块的前期策划时，才发现这宗地块根本不能进行开发，它类似中国的基本农田，用地性质是农用地，无法进行土地性质和规划的变更。

中国也是目前上跨境资本新建大的国，去年中国的海外房地产项目达到了160亿美元。“中国房地产从2014年开始，中国的FDI（Foreign Direct Investment，即外商直接）已经超过了外资对内直接。”容亚当在评价中国发展商对海外地产迅速增长时评价说。

容亚当认为，今年中国有很多资本收购欧美成熟市场的酒店和写字楼资产，主要是两个原因。一是酒店和写字楼这种物业收益相对稳定，以此减少风险，比如伦敦酒店的房价一般不会低于100英镑。二是现在去往成熟市场的中国游客越来越多，即便是海外优秀的酒店品牌可能也不能准确找到中国游客的需求，中国游客成为很大的客群以后，满足这部分客群需求以后，这些酒店经营的业绩还会有继续增长的空间。

日前，戴德梁行大中华区策略发展顾问部董事容亚当（AdamG Rush）在接受记者采访时表示，现在大部分中国发展商会将海外地产开发的市场瞄准东南亚和非洲，这些发展商一般是中国大型国营房地产企业，比如招商局、中铁、中航等公司。

商业综合体

能力的欠缺

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但是东南亚市场对中国发展商而言是个例外。“因为银行业一般控制在华人手上，所以当这些中国发展商东南亚市场的地产项目时，这些当地银行也很乐意提供贷款和资金的支持”容亚当说。另一方面，容亚当介绍，东南亚当地的购买力和市场水平相当于中国十年前的发展水平，当地人赚钱以后对房产的意向很强烈，因此东南亚当地的文化和客户需求也有利于房地产开发。