但他有个有远见的姑妈，即使她上了烂本科也没放弃他。他姑妈逼他去考研，考名校研，TOP5中的一所。他自己家庭不是太好，也明白如果这个烂本科出来他能不能养活自己都成问题，他下决心要给自己给父母更好的生活。

但现实比较残酷，他第一年考研失败了，第二年去姑妈那边上预科班，一半实力一半运气，他第二次考成功了，于是他以后写出去的简历上除了烂本科，还有一个名校硕士。

前年毕业她去了玛氏，第一年税前月薪1W+，第二年应该有15W-20W。同时她在top5大学读硕期间还收获了同样是名校硕士IT男一枚。现在她算潜力白富美一枚。但如果她一直待在那个烂本科毕业，也许现在也就拿着2K-3k，不断换着工作，没机会认识好的男人，蹉跎成女屌丝。

这是我身边密友的真实案例，很励志吧？所以永远不要抱怨自己学校烂没机会，你还年轻，你完全可以通过努力改变。

其实关于房产投资我也有少少经验可以和大家分享，因为都是我亲身经历过的，所以我觉得比较有实操借鉴意义。

我在北上广深四个一线城市之一，但我所在的城市房价总体来说算理性的。目前我署我一个人名字的房产有两套，和男友联名的有两套，我们共四套房产，其中三套在本市，一套在距离本市车程很近的三线城市。以下这这些房产是怎么购置下来的和怎么恰当地利用国家政策和银行信贷政策，对想买房的同学有帮助。

1、09年初买的第一套，50-60m2，40W，我和父母出资全款，属我一人名。前面有回帖说为什么要全款买了。根据我所在城市政策，2010年9月前购买的房子首套可享受1%的契税优惠，9月后买的房子无论是否首套都要1。5%-3%

2、2010年初买的第二套，100-110m2，80W，首付16W，贷款64W，在本市郊区，我一人付二成首付购买，选择商业贷款，并享受到了利率七折优惠，30年贷款，月供3300左右，选择商业贷款而非公积金贷款是因为我还打算以后和男友买房子，那时再用公积金贷款，这样可以以最小的利息成本来贷款。

那时国家才刚刚开始放出要调控的消息，本市很多银行还在执行原来的购房优惠政策，即只认贷，你名下如果没有贷款，第一次贷款算首次购房，享受七折优惠。

我是确认可以享受这些政策才作出购买决定的，因为按当时的折后利率五年以上贷款才5%都不到，以我的观念，能低息套出银行资金，而且很可能以后都不会再有的优惠政策，不借是傻瓜。

还有一个重要原因就是，前面的“田野作业”同学说了，银行为员工交的公积金是很高的，我收入提高后，一年光公积金都有7-8万，以我的性格，钱放在公积金中心利息只比活期高一点点太浪费了，我第一套房子交易时是报低价出的发票只有20来W，那个房子最多够我提三年左右的公积金，我为了保证以后的公积金也能提出来，我只有买房子。。。

当时男友也支持我买，这也让我感动，要知道买这房我可是会把存的钱全部花光光，名字还只写了我自己的，婚后我还是得供这贷款，他一点也不介意我这种攒婚前财产的行为。当时就想这就一傻蛋啊，姐欺负他欺负定了！

3、第三套是2010年8月买的，90m2，在本市中心城区之一，140W，我和BF共同出资首付60W购买，署两人名。这个房子我只去看过一次就决定购买，同区域的其他新盘都要卖到1。8W-2W每方，因为当时开发商清尾货，这套才1.5W的均价让我觉得是价值洼地，而且为了结婚我们确实有必要在城区内有一套大点的房子，这属于改善型需求。当然我只出了十余W首付，剩下的是BF用他的卖身钱凑的，上面讲了首付60W，我们用公积金贷款了80W，当时的贷款利率才4。7%，我同样觉得这80W贷款是赚到了！！！！

接下来要解释很多人怀疑的限购的问题，同学们请去百度一下新闻，限购的时间点，我所在的城市是以2010年9月为分水岭的，也就是在9月以前签合同的不限购，用旧办法执行，9月以后签的就要开始查你名下房产了，并且9月后签的公积金贷款开始执行二套房须首付60%的政策！！！而我们的这套正好是赶在限购前，而且由于我之前和男友都没有使用公积金贷款，我们第一次使用公积金贷款，两个人的额度有80W，我们全用光了，并且由于是在限购之前，规避了二套以上须首付60%的条款。

4、第四套没什么好说的，2011年底在附件的三线城市买的，140m2，55W，我和BF联名，他出资大部分，我出资小部分。买时开发商有点撑不住了，甩卖价，这价格还是带装修的，我想到我老家那小县城新房都要这个价，觉得离一线城市这么近，用这个价买到放着空置也没所谓。另外，这三线城市不限购，不联网，外地人去都可以买。

关于房产，最后说下我们现在的情况吧，现在我们住在第二套郊区房子，那里空气好环境好，我单位和男友单位也挺多同事住在郊区开车上班的，郊区还不堵车。第一套小房子出租2500元/月，以购买价格40W算收益率，年租金收益率达7。5%，而且租金每年上调至少10%，这个租售比我很满意。

第三套城区90m2房子2012年年中开始出租中，房子比较新租到4000元/月，这个租金收入刚刚好够我们还贷款（80W公积金贷款30年，每月还4000左右），当现时租金够还贷款时，租售比已经比较健康了，而且租金收入是不断上涨的，近地铁，开车去其他区也近，位置不错，现在价格一直在2.3W/平左右（购买价1.5W/平）我不担心它会跌价。

这样每月有6500的租金收入归我，第二套和第三套房子贷款共计144万W，月供7300左右由男友承担。我们的不动产资产价值接近500W，除去负债，净资产三百余万元。

所以我说0-50万元，难。50-500万元，易。

那些担心我每年不花钱，过得很苦逼，为了存钱不买新衣不享受的可以放心了，我本身的工作收入，和我的租金收入，我们单位和男友单位发放的商场购物卡，已经够我在买一般的东西，买一般的衣服完全不用考虑价格，女孩子在22-25岁该有的，该享受到的我都有了，都享受到了，我不追求LV、爱玛仕等大牌，不觉得一定要买那些才能证明我过得好，我只买我自己喜欢的款式。

每年一次国内长途游，三到四次国内短途游，周末偶尔和男友约共同的朋友短途自驾游。

明年开始计划和男友欧洲或者美国游，预计花费每人3W-4W，两人6-8W，在此之前没有出国游不是因为心疼钱，而是我能休假的时候，男友不能休假。我已经一个人国内游过几次了。