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2、购房第一是地段。地段非常重要，周全的配套设施就是你房子的土地价值，好地段的房子不愁租，在你资金紧张的时候能为你带来现金流，但偏远地方的房产除非你是自住，否则只是白白占用你的资金，特别在目前调控的背景下。 地段为王我觉得这不仅适用于一线城市，对四线城市更是适用。对于地产商吹得天花乱坠的什么未来规划呀新区呀，很大可能仅是不能兑现的画饼，因为就算在一线城市，一个新区要发展起来都起码要经历5-10年的时间，更何况经济活跃度更低的四线城市。 3、对于首套购房的年轻人来说，如果资金不多，可以选择性价比较高的二手房，如果只是自住，不考虑以后出卖获利，选择楼梯房也无妨，同样的建筑面积，楼梯房实用面积比电梯房更大，而且即使出租，在四线城市，你购买电梯房金租金相较楼梯房租金获得的溢价未必会有你购买时的差价那么多。 但如果考虑到以后要出卖获利，那必然是电梯房。 4、最后，我是很同意女孩子婚前拥有一套自己的房产的，按照传统的观念，男人结婚出房，女人出装修，结果很可能是以后万一发生变故，女人什么也拿不回来。经济决定话语权。 想拿到银行的贷款，有以下几个办法 1、开信用卡。其实很少人知道开信用卡也可以拿到很高的授信额度，如果你有不错的单位（公务员、国企、外企、事业单位）或者有固定资产（住宅或商铺），有车（驾驶证），办股份制商业银行的信用卡一般每张可以办到3W-10W不等，办国有银行信用卡也可办到1W-5W不等。我有见过很会用信用卡的人，一个人的信用卡授信额度就有七八十万，也就是说，如果遇到很好的投资机会，他有七八十万的资金可以先套出来免息周转近两个月。（银行信用卡的免息期一般是50-60天，两个月左右） 2、如有无抵押房产，直接可以房产抵押拿到贷款。商业银行的贷款利率会低一些，多问几家，有的甚至基准利率就给你做了。 3、找个中介，以小资金弄一个注册资本大点的公司，办齐营业执照等，以公司名义买房不限贷不限购。假如不买房，有其他好投向，还可以看有啥业务投向，以货款等名义争取企业经营贷款。 4、想贷款利率低，可以考虑向外资银行办外币贷款，美元，港币，日元这些货币的利率都低过人民币。这个办法我见过有人介绍，但我也没实操过。 信用卡虽然可以套出很多额度，但确实要慎用.不过对于资金的周转还是不错的。其中有部分的银行的信用卡可以很好地利用.民生银行，最多可以免息近（50+30）天，招商银行最多可以免息（56+30）天。方法就是出账单日的第二天刷卡，然后等到下个月的账单日前两天打电话给银行修改账单日至前一天，于是当月账单日就不出账单，等到下一期再出账单，大概就80多天左右，如果此时还没法凑够还钱的，还可以再考虑申请账单分期还钱，当然这时就要收手续费了。（招行每半年可以修改一次账单日，民生一年只能修改一次）因为很多人就是公积金里面的钱没法取出来，但公积金里面可能有几万的存款，购房又差这几万才能够首付，此时信用卡就可以很好的帮忙周转了，然后买房后再用公积金还信用卡。这样比问亲戚朋友借钱靠谱多了，也不用看人脸色。 2.抵押贷款那个，说是要指定用途，实际上只要你多去问问客户经理，啥用途他们都能帮你处理掉，关键是你有抵押的东西。 6 评价这个男人市场定价如何，配不配得起你，有几个因素 1、从薪水来看，目前他年薪8万，如果是在一线城市，以他28岁的年龄，还是比较普通的。但如果是在二、三线城市，这个薪水是不错的。 2、从职位来看，他是央企总部，且是大BOSS秘书，这个职位其实是比较有前途的，当然前提也是他情商和能力也要够高，我亲身所见的一些担任过大BOSS或部门BOSS的秘书的职场生涯都不错，只要有些能力，都会被BOSS提携一下。 3、投资理财能力来看，其实大部分男人在这一块是没什么天赋的，我的BF在遇到我时也几乎在股市中赔光了积蓄，但遇见我之后所有重大的投资决策都是由我来做，他只负责出钱筹钱，我反而觉得这样比较好，他在这方面全心信任我依赖我。如果你在这方面能力比较强，那么这不会成为你们在一起的阻碍。 4、以上都是评价男人。但相同的，你有什么优势，你的外貌、性格、年龄、工作、学历、家世如何，如果你各方面都非常优秀，又正当二八芳华年龄，那找这样的男人当然是委屈，但如果你也只是一个非常普通的女人，那么不妨看看这个男人是否善良、有责任心、你是否真的对他有喜欢甚至是爱，这才是你是否要决定和他走下去的理由。 不知道你现在多大，其实在意处女或处男身份，在我看来都是挺幼稚的思维。虽然有时我也跟BF开玩笑说你跟我时早就不清白了。 在思想上我比实际年龄成熟不少，我在遇到BF前一直保护着自己的感情和身体，并非因为我在意处女的身份，而是没遇到我愿意与之过一生的人。我在思想上并不保守，但女人和男人不同的生理构造注定女人在身体方面更容易受到伤害，我更在意身体是否会因性而受伤（比如意外怀孕、堕胎），但绝不是因处女或处男身份而纠结。 在我和男生的交往（这里指的是朋友间的）经历中，我认为有过几次恋爱经历的男人心理上更为成熟，行动上更为体贴，所以前面也说过我想要找的男人，就是有过感情经历的，我不想成为他的爱情培训班，当别的女人把他培养出来、让他锻炼得更加成熟有魅力时，我希望我是他的终结。 雄性是一种有猎捕本性的动物，他可以对第一次恋爱的人刻骨铭心，但通常因为没有经历过别的女人而容易在感情趋于平淡之后受诱惑。如果有过几次恋爱经历，经历过不同的女生，这个男人才会真正知道自己要什么样的女人，也不会轻易地被诱惑。 |