进入四季度后，一系列楼市管控政策效果开始显现，江苏各地楼市持续降温。

　　在12月5日举行的2017中国房产风云榜徐州站现场，多位业内专家汇集。他们表示，今年以来，徐州房价涨幅一度在省内居于前列，进入到了三四季度后，随着土地市场的“限价”竞拍、备案价制度等政策的实行，新房市场价格出现了下跌，部分价格过万的楼盘已经跌进了万元以内。在目前市场当中，还出现了二手房价格高于新房的倒挂现象。专业人士分析，随着徐州近几年不断发展和淮海经济区中心城市地位确立，越来越多人从上海、南京等地回流成为购房者，再加上周边郊县的购房需求，徐州房地产市场还有不少空间，未来市场依然可以预期。

　　上个月，扬州市也出台了房产调控“15条”，尤其对“二手房”作出严格规定：在市区范围内，拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得认购新建商品房。部分“二手房”上市交易的限制期限由原来的2年调整为3年,以“控溢价、防地王、降过热”。新政实施后，扬州市二手房成交呈现出下滑趋势。

　　扬州市某房产中介人士说，新政出台，一些购房者就会进入到观望的心态，进而导致成交量下滑；另外年底也是传统买房的淡季。

　　数据显示，截至上个月底，南京新建商品房成交量同比去年降幅超过55％，另外两个热点城市苏州和无锡，楼市降温也同样明显，成交量同比去年分别下降34％和42％。

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