想了解海外房产投资？这篇文章你该看一看

2017-12-06 10:35 来源:发现澳大利亚 房地产

原标题：想了解海外房产投资？这篇文章你该看一看

投资海外房产

如何才能做到规避风险，安心置业？

上周的 “宜信财富全球房地产投资高峰论坛”上，宜信财富和澳洲RPM集团达成战略合作，并共同发布了《澳大利亚未来地产开发模式和投资趋势》报告。墨尔本知名的别墅运营商RPMCEO Kevin Brown、伦敦知名开发商伯克利集团亚太区董事总经理Gavin Sung和宜信财富董事总经理周湲围绕英、澳房地产发展趋势及中国投资者海外置业关注重点，现场一一给出专业的分析。

对于投资者海外置业，专家们也给出了两大建议：通过专业机构购买海外房产，并长期持有。

专家们也重点对国内投资比较热衷的两大区域做了深度分析：

伦敦

/// 稳定的投资潜力城市之一

多年来，伦敦一直被国际投资者认为是具有潜力的投资城市之一。对英国及伦敦市场深有研究的Gavin Sung总结了三点主要原因：

首先，英国有非常健全的法律制度，法律体系历史悠久、高度透明，能够为投资者提供安全的投资环境。

第二，从感性方面来讲，这里的教育体系非常发达，吸引着来自世界各地的留学生；它也是世界上文化最多元的地方之一，你在街上可能会听到20多种语言，这种独特的文化氛围是其他国家无法比拟的。

再者，数据显示，伦敦是长期地产回报最佳城市之一。拿伯克利集团在伦敦黄金地段的一个开发项目来说，项目开发周期为15年，2010年项目开盘时的价格是每平方英尺1200英镑，如今价格已经涨到了2000英镑每平方英尺，房价增加了67%。而这其中，很多投资人没有用杠杆，如果使用杠杆，升值的比例会更大。

/// 无论是否脱欧，英国魅力不减

Gavin认为，不确定性意味着新的机会。脱欧公投后英镑的大幅贬值，给国外资本的流入提供了非常好的机会，海外资金的涌入也有利于英国经济的稳定。并且，英国的房地产市场非常成熟，2008-2009年金融危机期间，英国房价曾下跌19%，但后来在12个月中回弹了90%，这也显示出英国房地产市场的弹性。

/// 英国限制海外买家购房可能性不大

随着海外买家尤其是购买力爆棚的中国买家买下了大量英国房产，不免有人担心，为保护本国购房者，英国政府是否会效仿其他国家针对海外买家出台一些限制性措施。

对此，Gavin的看法更为乐观：“我们关注到很大的一个变化是，脱欧公投后，从美国流入英国的投资资金非常大，已经占到了流入英国的国外资本的7%，这个比例是前所未有的。英国政府应该意识到，外来资金对英国经济的稳定和发展有促进作用。如果对外国人征收与本地人不同的税种，那将无异于自杀。另外英国的法律公平透明，很少会对外国人实行与本国人不同的法律。”

墨尔本

/// 墨尔本房产投资：宜居、稳定、安全

除了英国，南半球的英联邦国家澳大利亚也是国人偏爱的置业之地。

墨尔本知名的别墅运营商RPMCEOKevin Brown认为，宜居、稳定、安全是澳大利亚的法宝。两次国际金融危机中，澳大利亚可能是唯一 一个全身而退的国家，26年都没有出现过经济衰退，经济基本面坚实。在人口增长方面，不断增长的人口催生了巨大的住房需求。

“墨尔本在置业投资上有很好的上升空间。”Kevin Brown表示，墨尔本“是一个全球性的城市，是工作和居住的良好选择，预计2050年将会取代悉尼成为澳洲最大的城市。它的就业增长也非常快，过去12个月中澳洲新增就业有30%都来自墨尔本，这将促进大量的新移民涌入。

城市规划方面，墨尔本政府会将更多的土地投放到市场当中，也会给新增住房市场投放空间。根据我们的研究结果，墨尔本可能有更好的投资机会，也是一个更适宜居住的城市。”

/// 澳洲楼市本地需求强劲

为了保护本地住宅物业的可承受能力,澳洲政府对海外投资者进行了一些投资限制，比如停止贷款，提高印花税等。这些限制政策，会不会由此对澳大利亚房地产市场带来冲击和打击？

Kevin承认，出于一些人对房屋的可负担性的担忧，澳洲政府的确出台的一些监管政策。但过去五年，政府其实低估了所流入移民的数量。

其实，澳洲楼市本地的需求支撑很强，有很大的供需缺口。他说：“在澳洲，大概只有12%的别墅是被外国人买走的。本土和澳洲其他州进来的移民，对住房的需求也是非常庞大的，但这些人的需求并未被满足。所以必须增加别墅和公寓的供给，缓解出租压力。”

两大建议

/// 通过专业机构购买；长期持有海外房产

每个海外房地产市场都有自己的特点，如何才能做到规避风险，安心置业？

（宜信财富董事总经理周湲）