但是，对应到市场上，不同的区域面对调整的表现会不一样，对于核心的一二线城市在2016年四季度已经开始调整，现在这些城市虽然成交量明显下降，但存货相对稳定，去化率变化不大，成交量进一步下跌的空间并不大。而对那些销售规模和价格快速增加，本身又没有新的就业人口，基础设施也没有明显改善的三四线城市，随着政策的冲击，市场一定有压力。

　　限购以来，成交始终处于谷底，但近期，新旧房源的成交量则出现了上升，一部分人已经开始下手买房。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，上周(11月13日-11月19日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签502套，环比第45周增加74套，上升17.3%。其中别墅网签86套，环比减少6套，下降6.5%；其它商品住宅网签416套，环比增加80套，上升23.8%。时隔两周，北京新房周网签量重新回到了500套以上。

　　据悉，熙悦安郡是由首开和住总两家房企联合开发的项目，即将推出4 号楼，共计 208 套精装住宅，主力户型为 83平方米二居及107平方米三居。定价将在8万元左右。

　　土地

　　调控政策仍将持续 明年是楼市“小年”

　　建议

　　从万科电话会议纪要的核心内容来看，万科认为明年将是楼市的小年，在调控政策坚持不放松的环境下，商品房的销售面积和销售额均会下降。

　　据北京青年报记者了解，首开和住总将合力推出一个新盘项目，位于南四环内，临近城外城家居广场。

　　在多轮密集的政策调控下，对于刚需及改善型家庭来说，今年到底是否适合买房，买在哪里合适，是大家最关心的话题。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，今年北京楼市调控空前严格，不少楼盘都有限价设置，所以入市的项目更少，愿意开盘入市的楼盘也多是远郊区域价格相对较低的项目，从而导致交易量进一步缩小、交易地点也进一步外扩。不过，虽然交易量仍然处于低位，但从7到11月上旬的网签量来看，北京的新房网签量正在逐步增加，市场正在逐步回温，即使是市中心区域，也有项目以合理的价格入市。

　　新房方面，2017年，北京大幅加快了土地供应节奏。数据显示，前10个月新增的土地供应达58宗，较2016年同期足足多出了50宗。这意味着，随着这些土地的开发建设，并逐步形成有效的新房供应，未来北京的新房交易量有望进一步增加。

　　首开仁信总经理李捷表示，该项目命名为熙悦安郡，位于北京四环板块。首开经过充分的分析、研究，做了一批80到100多平方米的产品，主力83平方米的两居室，送精装修，总价低、单价低，性价比较高。

　　现在是否适合买房？

　　上周二手房成交同样出现回升，数据显示：北京全市二手住宅共网签1975套，环比之前一周增加137套，小幅上升7.5%，七日网签量分别为456套、341套、377套、372套、382套、0套、47套。与新房走势一致，二手住宅网签量也是连续两周小幅下滑之后重新上涨，不过，预计11月的周网签量整体依旧会维持在1900套上下。而在此之前，9月份北京的每周二手房网签量维持在1700套左右，10月份则上升至1800套左右，再到如今的每周1900套，可以看出，北京楼市的成交量基本平稳，甚至可以说已经触底企稳了，且随着购房需求，尤其是首置需求的理性回归，楼市交易量开始企稳并小幅回升。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，政策调控之下，北京楼市目前走势平稳，新房、二手住宅网签量基本止跌企稳。

　　二手房方面，在政策的强力调控下，北京二手房市场仍然处在低温之中，但经过连续几个月的价格下降和市场冷清后，部分刚性需求已经重新考虑入市，进而带来了二手房网签量的理性回升。不过，目前投机炒房被彻底遏制，市场上的买家都偏向理性，所以购房需求不会集中爆发，交易量也会保持稳中有升的势头。

　　政策

　　据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，截至11月17日，北京、上海、广州、深圳四大一线城市在2017年供应的住宅用地已经达到了228宗，这一数字较2016年全年增长了50%。四大一线城市，尤其是北、上、广三个城市在2017年的宅地供应力度明显加大。

　　住宅用地增加 土地溢价受到打压

　　现在能不能买房？政策的影响是首当其冲的，政策走向一直以来都对楼市走向产生着最直接的影响。近日，兴业证券披露了万科10月电话会议的纪要，其中，在回答投资者提问时，万科对2018年房地产市场做出了一个整体判断，引发业内外的广泛关注：万科认为，调控政策仍持续，收紧的楼市政策会对需求产生影响。信贷层面将是最核心的变化，从今年3月份之后，贷款首付的要求提高，实际利率上升，受这些影响，相信明年的销售进一步会放缓。今年因为上半年增加很快，所以全年的销售规模有增加。明年有可能整体销售会出现下降。