地铁1号线、2号线两条跨海轨道的建设，令西海岸新区已经与主城实现了零距离对接，另外还规划有地铁6号线、地铁12号线及地铁13号线，自13号线建设以来，一直是西海岸新区市民关注的焦点，对于改善市民出行环境、完善城市功能、提升城市品质，辐射带动新区及周边区域发展，具有重要意义。青岛西海岸新区正在迅猛发展建设中，地铁线路的开通给沿线楼盘带来了巨大升值潜力，对楼市的成交起到了不小的影响。

地铁带来的楼市价值有目共睹，抢在地铁开通前，以前瞻眼光，博得首批地铁红利。即墨撤市划区后，加之地铁11号线即将开通的加持以及越来越多的房地产大鳄的进驻，使即墨区的新房成交量保持在一个较高的水平。据搜狐焦点网统计，青岛上周（2017.12.11-2017.12.17）新房住宅成交区域中，即墨区为成交榜冠军，成交563套，成交面积为69322.79㎡。涵盖三盛国际海岸、万科朗润园、恒大悦珑台等项目。三盛·国际海岸坐落在青岛市蓝色硅谷新区滨海大道旁，附近有地铁站并配有3万平方米西班牙商街，又因该区域不限购，加推当日售罄，据开发商公布的销售数据，每套房源平均价格在130万元左右。

地铁2、3号线的开通让我们真实的感受到交通的便利性，自地铁M3号线开工起，岛城不少楼盘就开始争相傍地铁，伴随开发商和媒体的轮番轰炸，很多年轻人已经将地铁纳入了自己买房的重要考量标准。朝九晚五的上班族就怕堵车。但是现在早晚高峰的交通压力太大，堵车已经成了常态。如果选择地铁盘，这个问题就迎刃而解。更多的置业者对地铁线路和地铁盘的期待值与日俱增。就目前来看，“地铁盘”已然也成了楼市中的香饽饽。

“地铁盘”成为楼市香饽饽

据锐理数据统计，2016年青岛西海岸新区建商品住宅成交58343套，可以说是青岛近些年来成交套数占比第一的区域，也是品牌楼盘云集的区域。2017年旭辉、龙湖、中南、康大等房企再度为西海岸新区注入新品，丰富的产品业态，满足了各类购房者的需求。龙湖紫宸是西海岸首个限价盘，仅2小时全面清盘，临地铁13号线的别墅大盘龙湖九里晴川也蓄势待发。旭辉·银盛泰·星悦城距离建设中的地铁十三号线大珠山站1500米，由于项目交通便利，首次开盘当天便基本售罄。中建锦绣城地处西海岸核心区域，紧靠地铁十三号线，在今年7、8两月“推出即售罄”消息更是家喻户晓。

共博首批地铁红利 房企拿地不差钱

众所周知，地铁3号线的开通及建设极大的带动了沿线楼市，比如新都心片区，拥有三个地铁站的新都心，房价比最初涨了近1倍，据搜狐焦点网统计，从2016年1月份至今，新都心的房价由13000元左右/平上涨至26000元/平上下，价格甚至直逼市南老城区。万科地产、中海地产、海尔地产、海信地产等强势入驻，大商集团、凯德集团相继开启新都心商业时代。以海尔世纪公馆为例，地处新都心中心，坐拥青岛首条地铁M3号线、黑龙江路、重庆路、长沙路等五大交通干道，由2016年1月份13500元/平的房价，现如今已涨至均价25000元/平；新都朗悦位于合肥路与台柳路交汇处，小区楼下即为M3号线双山地铁站与多路公交线路，毗邻凯德mall、麦凯乐、万科中心新生活广场、居然之家等大型商业配套，其房价也由2016年1月20000元/平的房价，涨至30000元左右/平。

地铁建设实现跨区零距离 西海岸楼市成交火热不断

2017年，在《山东省城镇体系规划（2011—2030年）》中提出，我省确立“双核四带六区”城镇发展空间布局，“双核”即发展济南、青岛两个核心城市。近年来，在省会战略支持下，青岛建设正在突飞猛进的发展。随着青岛发展不断加快，城市容量的不断扩大，良好而便利的交通已经成为一个大城市发展的内核。地铁作为当代大城市的核心交通工具，其以便捷、快速的城市运转性能，为大城市的整体发展运转提供了良好的保证。

青岛迎“双线地铁” 出行必将更加便捷

目前，青岛获国家批复的轨道交通线路共有9条。其中在建地铁共有6条，分别是1、2、4、8、11和13号线。青岛地铁开通后，市民出行必将更加便捷。

而该区域未来规划地铁还有7号线、11号线、15号线、16号线，另不少工作在主城区的上班族有了脱离市区，去即墨买房的打算。其中，蓝色硅谷核心区借助与主城区距离较近的优势，更是吸引了众多大牌房企落户，恒大、绿城、融创、鲁信、海信、天泰等地产大鳄争相进驻。根据锐理数据统计显示，2016年青岛土地市场共计成交商住用地238宗，合12298.11亩，成交面积占比全市前三的分别是原胶南市、即墨区和城阳区，成交面积分别是2415.37亩、2125.95亩、1897.67亩；而2016青岛商住用地成交宗数前三甲区域是即墨市、平度市和原胶南市，成交宗数分别为46宗、44宗、38宗。可见地铁的规划建设给该区域的土地成交带来了不小的影响。

2016年12月18日青岛开通了全山东首条地铁线路——青岛地铁3号线，M2号线东段开通后，通过与M3号线换乘，为崂山、李沧、市南等区域之间搭建起便捷的轨道出行线网。而后在2018年又将会有两条地铁开通，分别是地铁11号线及地铁13号线。

地铁开通带动沿线楼市 区域内房价翻倍

不少置业者在购买“地铁房”时，十分看重项目离地铁的距离，泰山路99号离地铁2号线泰山路站白米以内，出行十分便利；也有不少人考虑到地铁周边的环境，地铁房的升值空间大小，一定程度上是由需求量决定的。保利天汇所处的凯德商圈，已发展成为与市南万象城、崂山金狮广场并驾齐驱的三大商圈之一，项目紧靠地铁3号线长沙路站，交通便捷，生活便利。福林苑三期位于李沧区的核心地段，邻地铁3号线万年泉路站，项目毗邻宝龙广场和岛城最大商圈—李村商圈，居民日常生活和逛街都比较方便；买地铁房更少不了要想到地铁带来的噪音影响，对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人，天泰书院壹号毗邻17公里滨河景观带，一线城市河畔景观。入户花园，室内自然的氧吧，项目结合阳光草坪、醉花林荫、休闲庭院、花蔓步道打造的约5000㎡中央生态园林，自然环境优美怡人，坐拥M2、M3号线双轻轨便利，地理位置优越，地铁带来的噪音污染相对来说小一些。

如今，地铁作为现代化轨道交通的灵魂所在，是一座城市快速发展的必然配置。在地铁时代“距离不再是距离，时间才是距离”。买房子当然得考虑到出行的问题，这关乎着居住者的未来居住品质和生活水准。“购房跟着地铁走”已经成为很多购房者的共识。伴随着地铁2、3号线的开通，青岛正式进入地铁时代。