【异乡好居】美国房产投资前期需要考虑哪些方面？

　　海外资产配置作为高净值人群优化资产配置的一个重要途径，不仅是一种时尚更是深思熟虑后的结果。纵观大局，当前国内各地楼市限购政策不断传来，市场上有很多热钱找不到一个出口。现在人民币正在贬值的过程中，在美国贷款利率短期新低的多重好处下，把手上的闲置资产放进美国房产市场其实是一个不错的选择。

　　作为一个精明的买房族，从开始准备买房起，就要计划怎样最大化的减少将来需要缴纳的税额。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来简单和大家聊聊在美国买房前期的准备阶段，一般需要考虑哪几个方面。

　　1、用途：是否用于自住，还是用于出租从产生现金流

　　2、时间：是否在不久将来打算卖掉，是否期待升值

　　3、身份：是否是美国税务公民（不同于移民法律规定的美国公民）

　　4、债务：是否考虑资产保全，或房产债务与个人分离。

　　为何要考虑用途？

　　因为房屋的用途关乎到你需要与什么税表打交道，关乎哪些支出减免你可以使用，哪些凭证文件需要保存或记录以待报税时使用等等。同时你也需要考虑以什么形式来拥有房产，能更好的实现你的用途。

　　美国房产的主要拥有形式：

　　1、个人直接拥有

　　2、公司形式拥有

　　从报税结果上来讲，两种方式并没有明显的区别，公司形式拥有会更麻烦一些，需要多填几份表格，但好处是公司投资的房产出现意外时个人可以规避相关的法律责任。

　　为何要同时考虑卖出时间和用途？

　　美国“主要住宅” (Primary Residence) 卖房可以享受 $250,000（单身纳税人）至 $500,000（夫妻纳税人）的免税额。简单来说就是，你的房子卖出时若是增值了，只要满足以下几个条件便可以免除增值税：1) 必须是你的“主要住宅”，2) 持有房屋所有权5年，3) 在卖房前的5年内至少有2年住在这里。而且呢，每一次房屋买卖的间隔不能少于2年。

　　美国房产市场稳定，是个潜在投资回报丰厚的投资市场。据《胡润研究院：2017中国高净值客户海外置业展望》数据显示：中国高净值人群未来海外房产投资的首选国家是美国，有56%的人群表示在未来三年会考虑在美国置业。而美国住宅型地产以其稳定的投资回报率，受到高净值人群的青睐。独立屋以其明显的资产优势占到高净值人群购置的海外房产的47%。

　　只要在投资前期做好充分准备，对于现时想要投资美国房产的高净值人群来说，在拥有巨大升值潜力的地域投资是一个低风险、高回报的明智之选。

　　（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰，日本，新加坡等热门留学国家的693座热门城市，覆盖3,000所海外学校，120万套学区房源出租出售。）

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