对于那些个人投资者而言，以投资为目的的海外置业才刚刚开始。特别是高净值人士，他们在国内多数已拥有广泛业务，境外投资有助于把风险分散至回报率更高的市场，这也是资产多元化配置的趋势。“与美国、欧洲投资者相比，中国投资者起步算比较晚的，现在他们的投资处于刚起步阶段，去年才开始大批量买入。”杨杏妮说，“现在就连没有在国外生活过的人都想去国外买房子，而且这一趋势会持续，尤其是相比国内2%左右的租金回报率，在伦敦、纽约这些地方的租金回报率要高很多。”

　　不过，杨杏妮也表示，个人投资者需要明确投资海外地产的目的，是想要高的租金回报率还是高的资产增值，因为有时候这二者并不能统一。“国外有些中等城市的房产价格不是很高、租金回报率高，但不容易脱手。大城市房产很容易出手，但投资额会很高，租金回报率就相对低一些。”杨杏妮说。（孙琦子）