京公寓两年单价最高涨幅近万元 东部楼盘占九成
来源：互联网    作者：中国房网    发布时间：2018-01-18 11:39
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　　由于北京市房地产交易管理网是从今年3月15日起才开通全市商品房预售信息公示系统，且该系统内目前登记的楼盘成交数据最早统计仅到2003年下半年，因此本次调查结果只能反映2003年下半年至今年年中这个时间段内的个盘涨价情况。
　　调查显示，在过去两年内，以新城国际公寓、公园大道、建外SOHO、国兴观湖国际公寓等为代表的东部高档公寓和以荣丰2008为代表的少数西部楼盘涨价幅度均超过3000元/平方米，属于北京房价涨势最猛的楼盘。


　　此外，以金地国际花园、后现代城等为代表的近百个楼盘，在过去两年时间里，涨价幅度均在1000元/平方米至2000元/平方米之间，亦属于北京涨价较快的楼盘。



　　此外，由于北京市房地产交易管理网统计的成交均价是以市建委单次批准预售许可证的楼盘可售范围为单位的，因此一些一次性批准预售许可证的楼盘不在此次调查的范围之内。
　　CBD公寓单价涨幅多超3000元该区域高档公寓在涨幅前十名楼盘中占四成，新城国际单价上涨了9322元
　　“CBD区域住宅大幅升值有一定特殊原因。”在徐超看来，CBD虽以公寓类产品起家，但该区域对写字楼的需求一直以来更强于住宅。“所以CBD很多人把公寓当作办公楼来使用，愿意支付介于写字楼和住宅之间的购买价格或租用价格，这是导致该区域公寓价格上涨的主要原因之一。”徐超表示。北京万通董事、副总经理张斌则认为，“不管在北京还是纽约，CBD内纯居住楼盘都比商住两用混合型楼盘价格要高。”此外，张斌亦表示，对CBD高端物业的强劲需求也是CBD公寓价格上涨较快的主要原因。目前购买或租用新城国际公寓70%以上都是国外客户。“高端客户对CBD高端物业需求很大，所以只要开发商想办法提高项目品质，价格自然会扶摇直上。”张斌称。
　　徐超认为，近年来朝阳公园周边有一些高品质住宅项目价格上涨很快。从需求来看，近年来聚集到这个区域的购房者和居住者对单价万元以上的高档公寓需求较大，这些人主要为国外人士、私企老板及公司高层管理者，他们对价格不是特别敏感，对开发商在提升楼盘品质基础上的提价相对比较容易接受。　

　　截至今年10月21日的数据显示，此次调查位居涨价幅度前十名的楼盘中共7个楼盘位居今年销售额排行榜的前列。其中，北京富力城位居本市销售额排行榜第3名，建外SOHO位居第6名，新城国际公寓位居第9名，太阳星城、公园大道、国兴·观湖国际公寓、阳光上东分别位居第10、第11、第12和第20位。

　　此外，以华贸中心、北京富力城、阳光上东、太阳星城、丽都水岸等为代表的东部住宅楼盘涨价幅度均超过2500元/平方米，成为房价涨幅第二梯队。而以万成华府、紫金长安等为代表的西部优质楼盘和以远洋新干线、东方瑞景、星河城等为代表的东部楼盘涨价幅度在2000元/平方米左右，属于房价涨幅第三梯队。



　　前年下半年至今年年中，一次性获预售许可证除外


　　●本报根据市房地产交易管理网数据调查显示，涨幅前十名东部楼盘占九成

　　东部楼盘单价涨幅超过2000元的比例较高。

　　涨价·特征透视「区域分析」


　　楼盘调查范围


　　第二梯队单价涨幅在2500元－4000元
　　涨幅调查结果

　　●近百楼盘房价上涨1000元-2000元/平方米，涨幅较高楼盘销售额也较靠前
　　另外，一些体量较小、销售期较短的楼盘不在调查范围之内。
　　除CBD板块的一些高档公寓在过去两年内领涨整个北京楼市之外，朝阳公园－望京板亦紧跟其后，出现了不少涨价幅度令人瞠目的楼盘。在此次选出的十个涨幅位居前列的楼盘中，朝阳公园－望京板块的楼盘占了五个。以燕莎使馆区为核心的朝阳公园－望京区域在过去几年里已形成一个高档城市中心居住区，这里的高档公寓价格涨幅较高也较快。公园大道、国兴·观湖国际公寓、丽都水岸、太阳星城等便是这一类项目的代表。

　　涨价·决定因素高端需求强劲促东区房价扶摇直上由于CBD写字楼匮乏，公寓承担了其部分职能，身价因此倍增
　　CBD区：纯居住楼盘价格更高
　　结合北京市楼盘销售额排名榜来看，价格高涨幅的楼盘销售额排名也比较靠前。去年一年是建外SOHO和北京富力城成交价格上涨幅度较大的一年，而这两个楼盘在当年北京市个盘销售额排行榜上分别荣登第二和第三位。




　　如公园大道项目各部分的预售许可证前后分三次批准，最后一批批准部分的成交均价比最初一批批准部分的成交均价高出3919元/平方米，而同为业内公认涨价较快的棕榈泉国际公寓，却由于整个楼盘一次性完成预售许可证审批而无法体现其销售期内的涨价幅度。
　　近日，本报根据北京市房地产交易管理网公布的商品房销售数据，对北京市过去两年内在售普通住宅和公寓个盘涨价情况进行了调查。此次调查虽不能全面反映北京楼盘的涨价情况，但对个盘涨价走势的分析也部分反映出北京楼市近两年来房价上涨的程度。调查显示，CBD区及朝阳公园至望京板块高档公寓房价涨幅最快，不少楼盘单价涨幅在2500元以上。
　　“土地价值的增长是CBD、燕莎、朝阳公园等东部公寓价格上涨的主要原因。”北京中原市场研究部基础研究负责人徐超认为，之所以会出现土地价值的如此增长，主要是这几个区域的地段稀缺性造成的。

　　「销售对接」楼盘涨幅与销售排名成正比涨价幅度前十名楼盘中有7个位居今年销售额排行榜前20位




　　从此次调查结果可发现，在过去的两年里北京市涨价幅度最大的楼盘主要集中在城市中心区的高档公寓项目。
　　朝阳公园：地段稀缺催升房价
　　以国贸为核心的CBD区域经过几年的发展目前已成为北京最繁华的城市中心区。本次调查显示，受地段价值骤升的影响，位于CBD的高档公寓在2003年至2005年间涨价幅度最大。在此次遴选出的“2003－2005年北京房价涨幅位居前列的十个楼盘”中，位于CBD及其周边区域的楼盘数量最多，占四成。包括新城国际公寓、建外SOHO、华贸中心和北京富力城。
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