编者按：3月17日，央行房贷加息政策推出。一个多月来，以抑制房地产市场泡沫的楼市政策调控举措，在各地先后出台并还在继续推出，成为焦点。与此同时，国家发改委和国家统计局公布今年一季度全国35个大中城市商品房销售价格，各城市同比平均上涨9.8％，8座城市涨幅超过10％，其中一半来自长三角，分别为上海（19.1％）、杭州（13.8％）、宁波（11.6％）及南京（11.6％）。为此，我们特地以上述4城为对象，观察近期其楼市新政以及市场反应。

　　4月22日－24日，上海2005年春季二手房展示会开幕。虽然申城房产中介举家出动，挂牌量比上届增加两成以上，但受近期政策影响，成交量大幅下降，有购房意向的人锐减。

　　上海：买房卖房都在等

　　3月以来，上海以政策“组合拳”打击楼市短期炒作：居住不满一年的商品住房出售，增值部分征收5.55％的营业税及附加；提高同一借款人购第二套房的首付比例，上浮购第三套房的贷款利率；对贷款购房一年内转让的，不再提供转按揭服务；加强商品房网上备案制度；推出两个“1000万”配套商品房及安居房等

　　央行房贷加息政策推出的前一夜，袁先生刚将手中两套投资房源抛出。他十分庆幸自己“逃得快”。接连出台的房地产调控政策，使这个从1999年进入房产投资领域的中年男子感到阵阵寒意。

　　与他相比，温州人施先生“笃定”多了。他在上海开了一家房产投资咨询公司。“贷款加息、一年之内不准转按揭等政策，不会影响我们的资金链。”但他承认，现在炒房成本上升了。一个客户去年10月买了一套三室两厅，现在能赚70万元，但一年之内出售要交5.55％的营业税，“有点不合算，我们劝他过了一年期限再抛。”

　　在温州人投资较多的联洋社区，中介人员的看法是：“一年内不准转按揭对投资人可能有点打击。”不过，与施先生观点一样，“这只是上海的政策，其他地方照样可以转按揭”，“比如在温州，民间借贷很容易，虽然利率稍高，但与炒房收益相比，根本不在话下。”

　　也有投资者会紧张，“抛盘比一个月前大概多了一两成，但单价也就下降500元左右。”中介说，“成交量大约萎缩了50％－60％。”在联洋社区房产中介一条街上，店堂里几乎看不到一个顾客。一些中介寂寞地聊天。也有敬业的，只要行人稍稍驻足，便迎上前去主动介绍。

　　“大家都在观望呢。”一位中介叹了口气。“买房的人在等房价下跌；卖房的人却普遍看好上海楼市，认为政府调控是抑制涨幅，不是打压房价，不想降价抛售。现在就这么胶着着。”观望情绪也影响了一手房的销售，不少开发商开始商讨应对之策。

　　也有买房的，“基本以自住为主。”中介的口气有些“阴转多云”：“以前楼市红火，买房的人看中房子后下单，卖主还会毁约，因为房价涨得太快了。现在，卖主好说话多了。”中介甚至乐观地表示，“现在可能是购买住房的好时机，过一阵，政策‘消化’了，房价还可能上升。”

　　对这个观点，小何却不同意。工作了4年，省吃俭用存下一点积蓄，但买套小房型只刚够首付。他决定暂不买房，“上海房价如今已处于高位。今年国家明显加大了对房地产行业的宏观调控，上海也在遏制恶性炒房，房价下调的可能性较大。”

　　小何还看到上海市政府今年推出的两个“1000万”，虽然1000万平方米的配套商品房与自己无关，但另一个“1000万”的安居房说不定会让自己获益呢。准备结婚的小陆想的可没这么美：“1000万，不知道都是什么地段呢？”想与家人住得近一点，彼此照应，“看来，也只能租房了。”

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