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羊慧明说：上海的房价已经超过了美国休斯敦和芝加哥的房价，这正常吗？他建议那些为高房价打圆场的经济学家，无论多有名望，都最好多到平民的铺子、菜市场转转，到大众人群的消费、生活中去找点感觉，而不能只听端着香槟酒的富人们的话语。 高房价加剧贫富悬殊。政府可以高价卖地有充裕的资金搞政府工程，但许多老百姓却买不起房甚至租不起房。即按一些大城市现在的房价，就是买得起房的工薪族，也得把70％以上的收入用于供房。而欧、美发达国家的标准是，居民用在住房方面的开支，应当小于他们收入的30％。房价涨得太快、太高，导致只有富人才买得起房的财富扩张效应，富人通过购买多套房产迅速使财富增值几倍甚至几十倍，而买不起房的人相对来说则更加贫困。 上海及以其为中心的“长三角”是狂热的中国房市的领跑者，上海房价在过去几年里上涨了近两倍。据上海市政府公布的数据，2004年上海房价上涨了15.8％，但这一数据遭到了普遍质疑。上海市民和一些专家认为，去年上海房价的涨幅不会低于2003年的24％，因为他们所看到的身边楼盘普遍上涨了40％甚至50％。笔者的一位朋友，去年花80万元买了上海某楼盘一套100平方米的住宅，今年初刚领到钥匙，就有房屋中介三天两头打电话，说有人愿意以130万元把这套住宅买下来。短短数月，涨幅竟达到60％以上。 房价涨得太快、太高，导致只有富人才买得起房的财富扩张效应，富人通过购买多套房产迅速暴富 他说，中央的调控方针是正确的，问题是部门和地方局部利益在作怪。一些地方部门的真实心态是怕冷不怕热，怕跌不怕涨。首先是利益所系，房地产是GDP的大头，拉动本轮经济增长的火车头。房价一涨，政府什么都不做GDP就上去了。如果房市降温，管理层既担心影响GDP，又担心出现系统性的风险。再有，房市大涨，大中城市政府可以卖更多的地、卖更高的价，也就有更多的钱来搞城市建设。一些腐败官员也热衷于搞政府大工程，好从中权力提成。 至于说中国地价比美国低很多，2004年刚去考察过美国地产的羊慧明反驳道：美国许多城市住宅用地，不过3－4万美元1英亩，折合5万元人民币左右1亩，每平方米只有80元人民币左右；而我国国土资源部公布的2004年末内地城市平均地价，已达1198元每平方米，是美国地价的10倍以上。美国的低地价，使它的房地产还有长远的发展空间。低地价、低房价，加上安全、环境好，是美国吸引外来投资和移民的重要因素。 有专家认为，一个庞大的房地产利益集团正在形成：开发商、炒家、销售商、部分地方政府官员、被拉进“圈”内为其代言的经济学家以及传媒人 而这一切的疯狂，居然是在上海市政府当局一月份杀一儆百——对通过发布虚假信息、签订高价假合同、雇人排队当“托儿”等手段哄抬房价的万邦企业集团处以“极刑”——立即注销其房地产开发资格之后进一步升级的。知名学者、成功策划过被誉为中国房地产界典范之作的“广东碧桂园”的王志纲用了“上帝欲让其亡、必先令其疯狂”的措辞来抨击上海房市。刚刚出版了《中国房市警告》一书的知名学者、作家羊慧明尖锐地指出：“狂炒上海楼市，就像当年股市恶炒神话庄股‘亿安科技’。高地价将导致官富民穷，高房价将削弱中国城市竞争力，透支经济高增长空间，缩短经济高增长周期，透支子孙后代的财富空间……” 《市场报》 (2005年05月13日 第二版) 也许，相对于部门对GDP的数据指标、房地产开发商的利润额和政府高价售地的利益，房价永远都是不高的。然而，相对于80％以上的老百姓的收入，当前的房价显然已经过高。 对于广大中低收入者来说，目前的市场房价已经大大超出了他们的经济承受能力。尽管政府在政策上给予了微利房、经济适用房的照顾，但专家指出，与此相伴的是住房市场出现了严重的分割性导向：群体间的住房条件差异提升，空间上的群体隔离加强，由此加速了中国的贫富分化，强化了中国社会的贫富分割。 羊慧明认为：房价越是疯涨得快，气泡吹起来了，开发商、炒家就越是能把政府、银行绑到同一辆战车上。气泡风险越大，政府、银行更是骑虎难下，政府怕跌，银行更怕跌，只好千方百计维持涨势。但是，这只能推迟泡沫破裂的时间。 国家统计局日前披露消息，2004年，内地商品房平均销售价格同比上涨14.4％，涨幅比上年提高10.6个百分点，其中商品住宅价格上涨15.2％。国家发改委价格监测中心最新报告显示，今年一季度，中国商品房平均销售价格同比上升12.5％，二季度中国36个大中城市房价仍保持上涨态势，涨幅约在7.5％左右。 一平方米1万、3万甚至5万，百姓一年的收入不够买一个平方米？土地公开招标，提高按揭房贷利率，政府宏观调控为何阻力重重？专家认为，一个庞大的房地产利益集团正在形成——— 继2004年商品房平均售价同比上涨14.4％，房价再度攀升，一季度商品房平均售价同比上升12.5％，二季度36个大中城市房价涨幅约在7.5％左右
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