根据京城各大代理行的市调报告以及市场人士的预测，今年推向市场的新盘规划面积将达到2717万平方米，数量多达100多个，堪称一天一个新盘，数量超过往年同期的三倍，创下历史新高。专家解释，2002年下半年至2003年是开发商投资拿地历史高峰期，这些土地将集中在今年转化为项目上市，因此，今年将会是近年上市量最多的年份，在集中放量的新盘中，不乏极具个性化的项目，纵观今年新开楼盘，已经显现新的行业热点与市场亮点。

　　热点区域遍地开花

　　北京楼市从来都不缺乏热点区域，据伟业顾问公司专业人士分析，经过几年的开发，CBD、亚奥、万柳等传统热点区域将逐渐看淡，而新的热点正逐渐浮出水面。

　　其中马连道地区因CPD(中央采购区)概念的提出及落实而成了北京楼市的热中之热，众多地产商蜂拥而至，格调、糖人街、北欧印象等新盘先后开盘，出现了近来该地区少有的热潮。格调总经理刘博分析认为，马连道地区之所以成为人们关注的热点，CPD的规划至关重要，另外借助其优越的地理位置，并且以格调为首的开发商还提出“人文地产”等先进的开发理念，整体提升了该地区物业的品质。

　　此外，东坝地区依托正大、印尼三菱、和记黄埔、天鸿等众多地产诸侯成为东部地区新焦点。百子湾、太阳宫、岳各庄和西北旺等区域也因供应的放量而可能成为区域新贵。此外，四惠、东直门等其无可替代的交通枢纽位置有望成为未来的热点。

　　配套设施决定升值潜力

　　在刚刚闭幕的两会上，有政协委员就针对配套设施问题专门提出了建议，认为配套设施的完善与否是衡量区域价值以及附加值、升值潜力的重要标准。

　　格调副总经理马文阁表示，格调之所以受到关注，一是人文地产的魅力，二是其配套的完善。如今马连道区域已被规划为国内最大的采购中心，预计可以建成250万平方米的商业配套设施，茶叶一条街、邮币市场、医药分销中心、家乐福超市、新华书店总店、享有盛名的德国欧贝德、瑞典宜家等的入驻将会极大地提升格调的影响力。

　　又如中关村((000931行情,股吧))地段因具备各种完善的配套设施，一直以来就是人财俱旺的商家首选之地，近日即将开盘的集酒店、公寓、商务俱乐部及综合商业配套为一体的国际商务配套综合体文津国际因处于中关村核心位置，才一亮相就赢得各界的广泛关注。

　　中档价格需求攀高

　　据基强联行有限公司投资研究及顾问部通过专业数据分析，从北京商品房成交价格段来看，2003年5000至7000元/平方米成交商品房从2002年的22%上升至2003年的30%。

　　刘博认为，在北京的各大商圈中，王府井((600859行情,股吧))、西单、燕莎、赛特等成熟区域内的房价已经过万，升值的空间很少。但是，同处市中心的马连道地区却与之有着巨大的价格差异而具备很大的升值潜力。如2000年该地区的毛坯房售价只有4000多元，现在已经涨到了6000元以上，像格调就直接将开盘价位定在6000元—7000元每平米，项目升值潜力巨大。

　　也有专家预计，今年在售房地产项目中，5000至7000元/平方米的中高档房承付能力持续上升，占新开楼盘总量的2/3。事实证明，春节7天卖得最火的正是这个价位的楼盘，如格调的均价为6500元，仅内部认购就订出了200余套。

　　新盘大打品质牌

　　据估计，今年推向市场的新盘数量将达到100多个，较去年有很大的增长。据金网络市场研究中心的统计，由于京城中产阶级购房人群比例正逐年递增，高品质楼盘的需求正逐渐加大，为了对上购房者的胃口，各开发商纷纷打起品质牌。

　　主打人文地产的格调打响马连道商圈高品质住宅的第一炮，其独有的陶土外立面及独有的人文特色提升了楼盘整体品质，目前它已成为马连道地区中高档住宅的龙头项目。首个以家庭需要为核心规划的亲人社区澳洲康都将高档社区的配套与服务引入社区，从而使望京楼盘更具投资与居住价值。

　　此外，石景山区的宏鑫家园以及通州的蓝调沙龙等新项目的品质也相当令人满意。

　　具备投资价值的高品质住宅让开发商们得利的同时也被业界大腕们普遍看好，张卫克、张宝全、潘石屹等都在不同场合表示过今年房价铁定要涨，业内人士分析认为这是楼盘品质提升得到认同的表现。

　　人文地产：新热点

　　去年石韵浩庭的“汉装社区”与长河湾的“文化地产”持续热销让京城购房者们感受到了文化地产的魅力。今年伊始，位于马连道商圈的“格调”则推出了“文化地产”的升级版“人文地产”，在地产界及公众层面引起了很大反响。

　　格调公司总经理刘博介绍，格调的“人文地产论”的核心在于把握好地与人的关系，通过对地脉、人脉的挖掘，着力于土地的研究、建筑的规划，最终体现出来的是对人的终极关怀，力争打造当代人所需要的人居环境。如格调从LOGO到售楼人员的着装、售楼处的布置以及楼盘的外立面、社区规划、目标客户群的设定都围绕着“人文地产”做足了文章，是真正为那些高品质的群体量身定做的产品。