莱坊报告重点指出，中国市场放缓，回报低，缺乏值得投资的项目和住宅市场淡静，持续影响中国投资者和开发商。在中央政府鼓励企业海外投资的政策刺激下，中国的机构投资者、银行和开发商持续活跃在投资市场上。然而，鉴于中国市场受政策主导的特性，投资者也应该将政策调整对投资前景的影响考虑在内。

大举投资门户城市的物业市场之后，中国投资者开始分散投资项目以实现多元化发展，他们由核心的写字楼和住宅开发转向休闲和工业物业开发。此外，投资者亦寻求投资地点的多元化，从门户城市转投到回报更高的主要省会城市。

随着国内市场环境的变化，内地房企“出海”已经从在政府牵头下投资，经由内地房企和当地企业合作开发海外市场开始向以内地房企自主开发为主转变。目前，万达、绿地、万科、碧桂园等一线房企都频频对海外出手，甚至买下了海外诸多知名的地标性建筑，尤其青睐大型国际都市热门地段写字楼等高端物业，且新建项目都以独立自主开发为主。不少业内人士预计，在国家实行房地产宏观调控的几年里，海外房地产投资热潮备受关注，在全球容量巨大的房地产市场，还将持续看到中国投资者的身影。

莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅表示，跟据莱坊对中国海外投资的了解，前20家中国保险公司中只有四家有大量的海外投资，其中有40%的公司正考虑拓展海外市场。而中国开发商的表现则更为激进，前20家开发商中，已有一半投资海外。如果把中小型投资者也考虑在内，中国对外房地产投资的潜力将十分大。