（供不应求的香港住宅）

至于市场担心的香港加息是否会重创楼市，各大机构对这一点纷纷表示，短期内加息对楼市的影响并不大。虽然2018年很可能会加息，但市场预期加息0.75%，所以楼市还有一年时间可以稳定向上。

（6）泰国：旅游带动房产，关注地铁房★★★★

泰国最吸引人的地方有两个，一个是她的沙滩，一个是她的房子。

2018年泰国住宅市场仍将继续增长，旅游地产和养老地产潜力也在不断增大。同时应该密切关注曼谷BTS沿线和交通枢纽沿线。

今年第三季度泰国经济同比增长4.3%，是2013年第二季度以来的最大增幅。包括彭博社在内的不少投资机构均认为，2018年泰国的经济增长将保持强势，旅游产业继续支撑全国经济，房产的投资价值也将进一步凸显。

根据莱坊的数据，目前曼谷处于中间价位的公寓中，有40%被中国买家购买。

预计2018年外国买家仍然将撑起泰国房产的半边天。

由于需求强劲，泰国的土地价格不断上涨。高力国际数据显示，2017年泰国土地价格上涨8%，其中黄金地段可高达10-12%。过去两年曼谷公寓平均价格每年涨幅接近15-20%，超越泰国其他区域。

而曼谷，也正在重现中国的“地铁房”涨价趋势。正在修建的曼谷BTS沿线以及曼谷城市的交通枢纽沿线房价在2017年也是节节攀升。

泰国财政部预计，曼谷BTS沿线土地价格将上涨100%-150%。

（不同价位的新建公寓数量）

曼谷的人口增速，也保证了未来房产市场的大量需求。这个全球城市人口增速排名第十，过去五年人口净增量86万，这个体量，已经在除中国大陆以外的城市中，排名第三。

（7）越南：众望所归的东南亚“明珠”★★★★★

2017年，亚洲股市是越南的主场。2018年，东南亚楼市里的明珠，非越南莫属。

亚洲开发银行和彭博社都预测越南2017年的经济增长率为6.3％，2018年经济增长率为6.5％。2018年，越南的经济增长仍然动力十足。

很多投资者都认为，越南是最有希望经历中国爆炸式增长的区域。其中，最被各大机构看好的城市就是胡志明市和河内。胡志明市是越南租金收益率增长最快的城市。

2017年的数据显示，这两个城市房屋库存量和供应量都在下降，新开工的项目短缺，供不应求的态势愈加明显。

再加上不断涌入的人口，胡志明和河内的刚性需求强劲。河内和胡志明是越南人口流入最多的两个城市，年平均人口增长率分别为2.49%和2.27%，在全球主要城市排名中位列第9和第14。强劲的人口实力为这两座城市提供了可预期的需求。

（8）柬埔寨：东南亚小黑马，抓住“卡位”关键期★★★★★

这个让国人陌生的柬埔寨，却是整个东南亚经济增长最快的国家，也是唯一一个以美元计价的国家。

柬埔寨近6年来经济保持平均7%以上的高速增长，增速排名全球第六。跑赢整个东盟地区2.5个百分点的平均水平。这个陌生小国的未来发展，不可小觑。

（柬埔寨每年GDP增速）

现在，这个国家逐渐成为投资“吸铁磁”，吸引了大量外资进入此地掘金。

仅2017年上半年的建筑业投资总额，和新批准的建筑项目，都增加了约30%。

与此同时，中国“一带一路”的发展规划，以及泛亚铁路的建成，都将在未来的5-10年内，可预期地带动柬埔寨经济增长，届时柬埔寨的经济及房价涨幅可期。

而金边坐拥全球（不包括中国大陆城市）排名第三的人口增速，和70%的年轻人口，潜在需求非常庞大。

3、总结

总体来说，2018年东南亚房地产热度不减，外国开放商和投资者将不断涌入，部分潜力城市的优质房源将供不应求。

这些中国人不太熟知的城市，很有可能成为下一波网红投资城市。东南亚的高速增长，将带动当地的房产市场，重现过去中国经历的地产“黄金时代”。

想了解更详细的东南亚2018楼市展望，敬请关注海外掘金《2018全球房产投资前瞻报告》。