聚焦三大举措 楼市能否从此天下无贼？
来源：互联网    作者：中国房网    发布时间：2018-01-25 11:40
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　　焦点1 网上签约 能否遏制房产炒作


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　　应对措施：应对措施：“针对上海出现部分商品房高合同撤销率的情况，北京从一开始就要求商品房预售合同联机签约后，同一购房主体退房或换房的，经双方当事人协商一致，要先签订解除该商品房预售合同协议，再通过管理系统填写并打印出解除合同申请书后，共同到房屋行政管理部门办理解除合同手续。”北京市建委房屋交易市场管理处处长沈洁认为，北京会吸取上海等一些城市的经验，在相关媒体上公布每个楼盘的退房率，如果发现个别楼盘合同撤销率过高，或存在恶意退房现象，市建委会对其进行严肃查处。
　　前车之鉴：从2004年3月30日开始实行新建商品房销售合同网上备案后，逐渐出现了开发商随意开价或拒售商品房、网下签订预订合同或订立虚假合同以哄抬房价等现象；有的项目合同撤销率竟高达600％，撤销合同价均高于实际合同成交价，有些甚至相差一倍，其目的是为了哄抬房价，或制造热销假象。2005年2月1日起，由上海房地产交易中心主办的“网上房地产”（www． fangdi．com．cn）网站中关于项目销售信息的每日合同均价被取消，改版后的“网上房地产”中的网上合同备案价，已用该项目在房地产交易中心登记时的价格取代了原先的网上合同备案价，避免了人为抬高销售楼盘网上均价的现象。同时，在每个销售楼盘信息中，还新增了合同撤销套数、撤销面积、累计撤销均价等记录。这样一来，一旦某些楼盘出现不合理的高撤销率等情况，消费者可在网上获得直观信息。
　　交易细节受关注 楼市新政注重公平务实




　　北京目前存在大量商品房内部认购的情况，在“3·15”前不少商品房仍难以取得预售许可证，对这些项目，市建委不承认开发商在取得预售许可证前与购房人达成的内部认购协议，但如果开发企业在取得预售许可证后，再办理这些房屋的相关销售手续，市建委也不追究其责任。
　　律师说法：“网上签约”制可在一定程度上防止开发商未取得预售许可证，擅自收取预付款性质的费用、发布预售广告以及参加房地产交易展示活动；防止开发商未按或曲解预售许可内容预售商品房；防止开发商不公示或隐瞒商品房预测面积测绘技术报告书和公用建筑面积的分摊情况；防止开发企业在商品房预售合同签约后，未在规定期限内按规定程序进行预售登记；可防止开发商通过房屋多次抵押骗取银行贷款；防止抵押权人或购房者在不知情的情况下，开发商预售已抵押的商品房；防止开发企业将已预售商品房再行抵押；防止预售商品住宅未按套内建筑面积计价。

　　我们都知道傻根的理想带有乌托邦的色彩，但我们依然看得心有戚戚，那是因为我们有向善的本能渴望，对楼市来说， “天下无贼”的状态也是种永不可能的奢望，但我们依然相信一切会变得更好。在2004年那些宏观政策之后，与之一脉相承的、规范具体市场行为的政策在2005年的初春相继出台，这让我们相信，也许我们永远不能实现“天下无贼”，但至少，我们行走在奔向“天下无贼”的路上——
　　新闻链接：从3月15日起，北京市建委将开始对行政许可预售的商品房全面实行网上申报、网上登记、网上公示，并通过北京建设网（www．bjjs．gov．cn）和北京房地产交易管理网（www．bjfdc．gov．cn）即时向社会公布商品房项目信息和楼盘表信息，并规定开发项目领取预售许可证前不得认购、预订、收取预收款，不得进行广告发布和参加展示会，否则查实后将在企业信用系统公示。
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