涿州孔雀城悦澜湾房价
来源：互联网 作者：中国房网 发布时间：2018-01-26 12:36
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房地产行业的数额利润一直为很多其它传统行业所羡慕。
以前也有很多公司投资房地产，但在市场中没有任何优势，包括资本优势和开发经验优势，因而发展的并不是很好。宏观调后一些房地产公司资金链的截断，正好给那些具有雄厚资本实力的业外企业提供了房地产市场的良机。特别是不在此次宏观调控范围中的行业。以食品起家的郑州思念集团和南京雨润集团就是其中的代表，最近都加大了对房地产的投资力度。 宏观调控有利于城市开发建设的规范有序 土地资源是一起开发建设行为的根本要素。以往的土地来源庞杂，很多土地性质用途均不明确，甚至用地界限不清，城市管理部门很难做到对将要开发建设的项目进行宏观调控。城市面貌的随机性相当大。土地供应机制的规范使每宗剃度在进行公开拍卖时，都能有较为详尽的规划。控制指标，避免在由于各种手续的不完整和用途不明确的情况下，造成开发商随意建设或更改建设项目的情况。也极大地减小了土地资源长期不开发而空置浪费的可能性。使城市管理更加有序，城市建设也更加符合总体规划的要求。 需求与需要既相关又不相同。需求的形成条件有两个：①消费者愿意购买，即有购买欲望；②消费者能够购买，即有支付能力。仅有第一个条件，只能被看做需要或欲望；仅有第二个条件，不能使购买行为发生。房地产市场需求是指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上所有的消费者对某种房地产所愿意并且能够购买的数量，即市场需求是所有的消费者需求的总和。
房地产市场和资本市场之间的关系是随着历史的发展、房地产价值的提高而逐渐演变的。在房地产价值较低的时候，房地产投资者（开发商或业主）自己就可以提供开发或获得房地产所需的全部资金，几乎没有融资需求。 随着房地产价值的逐渐提高，开始需要从金融机构贷款，房地产信贷开始流行。随着房地产信贷规模逐渐增大，传统的房地产金融机构为了规避相关贷款风险，开始实施抵押贷款证券化。同时，商用房地产价值的提高，使得单个自然人无法提供全部权益资本。大宗商用房地产逐渐变成由公司、房地产有限责任合伙企业、房地产投资信托等机构持有。这些机构通过发行股票和债券等方式为房地产开发投资活动获得融资，从而实现了房地产权益的证券化。 这时，房地产市场和资本市场之间变得密不可分。主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款在内的房地产贷款，已经成为商业银行、储蓄机构等金融机构的资产的主要组成部分；房地产股份有限责任公司和房地产投资信托公司的股票和其他股票一样在股票交易所交易；房地产抵押贷款支持证券也逐渐成为证券市场的重要组成部分。 |
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