华发股份这一举动或许只是白银时代下房企多元化发展的一个小缩影，观点地产新媒体了解到，仅就过去的2017年而言，不少大中型房企都将拓展多元化业务落到具体的行动上。

以5亿元的代价成立基金浅尝金融、医疗、TMT等行业，拓展多元化业务，寻找新的利润增长点，华发股份这一举动或许仅是时代下的一个缩影。事实上，随着房地产行业步入“白银时代”，住宅开发渐渐触及天花板，寻求多元化发展已成为房企共识。

对于基金的投资方向，公告明显表示，其主要投资但不局限于符合国家产业政策的具有良好发展潜力的战略新兴产业，重点为金融行业、医疗健康、TMT、高端装备制造、文化传媒、节能环保5大领域。

对于成立基金的目的，华发股份解释称，此次投资有利于获取新的投资机会，进一步开拓股权投资业务，为该公司培育新的利润增长点，获得资本增值收益。同时其表示，投资与该公司主营业务不存在协调关系，因此该合作投资事项不会导致同业竞争。

除此以外，2017年的多宗收购案同样暗含着房企多元化的野心。以近期介入ST生化股权争夺战的佳兆业为例，2017年，除了收购ST生化，在布局“地产产业、旅游产业、科技产业、大健康产业”几大业务板块的基调下，佳兆业还通过收购南太地产、美加医学、明家联合三家公司，涉足医疗、移动互联网行业。

最早提出“白银论”的万科，在2013年便已宣称转型城市配套服务商，加速在商业、物流、养老、教育、长租公寓等众多领域的发展。2017年，万科不仅通过收购印力、普洛斯加大商业与物流地产布局，还将投资方向拓展到文娱领域，牵手阿里、华人文化共同设立基金，投资包括但不限于中国媒体、娱乐、体育和影视等行业项目。

观点地产网 房地产“白银时代”，住宅开发市场利润增速放缓，“多元化”、“转型”成为行业关键词，如何在地产之外寻找新的利润增长点成为房企亟需思考的问题。

房企白银多元潮

因此，当时其就曾透露，华发股份正在筹备GP、LP投资计划，意欲在现有资金情况下，通过各种尝试、投资，给自己的转型培育时间，希望能找到长期发展的方向和业务。

公告显示，该基金合伙企业期限为自营业执照签发之日起5年，分为投资期4年加退出期1年。 此后，执行事务合伙人可以视合伙企业实际经营需要自行决定延长合伙期限，每次延长1年，延长次数以2次为限。

收益分配上，在有限合伙人按时足额支付管理费且不存在任何违约的前提下，合伙企业取得项目投资的可分配现金收入首先返还合伙人累计实缴资本，其次支付全体合伙人优先回报，完成上述分配后的余额，95%分配给有限合伙人，5%分配给普通合伙人。分配给有限合伙人的部分由各有限合伙人按照其实缴出资比例享有。

5亿基金拟投金融、TMT

“商办之王”绿地也在2014年确立“大金融”“大消费”“大基建”发展战略，将业务延伸至金融、消费等领域；华润置地则在2016年提出“2+X”的商业模式，在坚持销售物业及投资物业两头并进的基础上，积极拓宽物业服务、养老地产、海外地产等其他业务。

1月25日，以“培育新利润增长点，获得资本增值收益”之名，华发股份出资5亿元设立基金，重点投向金融行业、医疗健康、TMT、高端装备制造、文化传媒、节能环保5大领域。

铧盈投资为华金资本的全资子公司，珠海金控接持有华金资本28.45%股权，而华发股份控股股东华发集团则持有珠海金控91.07%股权，因此上述交易构成关联交易。

案例比比皆是，不胜枚举：万科收购印力、普洛斯，加大商业与物流地产的布局；佳兆业抢收四家上市公司，涉足医疗、移动互联网等领域，并因此介入ST生化争夺战；就连京基接手贾跃亭持有的酷派部分股权也都曾被解读为“寻求利润增长点”……

因此，亦有行业人士认为，如今大部分的房企都已或多或少涉足多元化业务，单纯的房地产开发企业，或是寥寥无几。

华发股份董秘侯贵明曾在2016年中期业绩说明会上谈及企业开展多元化的原因，他认为，行业现在已经进入正常时期，未来该行业估值可能不高，利润也可能下降。同时他亦指出，就目前几年而言，房地产行业利润率始终高于社会平均回报，而且提供了机会和空间给房地产企业去寻找新的方向。

1月25日，华发股份公告披露，其全资子公司华发华宜拟与铧盈投资共同投资设立珠海华金同达股权投资基金合伙企业（有限合伙）。

同时，该基金将通过对市场上私募股权基金进行投资，从而对企业进行间接投资，以期所投资企业发展成熟后通过首次公开发行股份并上市交易、股权转让等方式实现投资退出，获得资本增值收益。

放眼到具体业务上，从传统的商业、酒店、物管等衍生市场，到近年来兴起的特色小镇、长租公寓等风口业务，乃至与传统业务关联度不高的医疗、能源、TMT等领域，均有不少房企的身影。

公告显示，该基金总规模拟定为5.01亿元，华发股份全资子公司珠海华发华宜投资控股有限公司（华发华宜）作为有限合伙人认缴出资5亿元，占基金规模的99.8%；另一关联公司珠海铧盈投资有限公司（铧盈投资）认缴出资100万元，占基金规模的0.2%。

有业内人士认为，尽管多元化前途未明，但发展势头浩浩荡荡不可阻挡，如今大部分的房企都已或多或少涉足多元化业务，单纯的房地产开发企业，或许已是屈指可数。

向来以住宅发展为主的碧桂园也在2017年有所变化，除了业绩依然备受关注外，“科技小镇”、“物业IPO”、“百万间长租公寓”同样是挂在这家房企巨头身上的热点关键词。

观点地产新媒体查阅公告，该基金规模拟定为5.01亿元人民币，其中，铧盈投资作为普通合伙人，认缴出资100万元，占基金规模的0.2%；华发华宜作为有限合伙人认缴出资5亿元，占基金规模的99.8%；合伙企业将其投资、管理和运营委托给铧盈投资。