下半年上海楼市供大于求 中小盘降价15%-20%

　　沪投资性房源降价近30% 买卖双方继续对峙

　　记者近日通过一系列市场调查获悉，沪上许多楼盘正开打“降价战”，而这部分降价的楼盘基本集中在中外环之间。

　　目前，沪上楼盘降价最多的是位于浦东的“云山星座苑”，原先价格15500元／平方米，现在部分房源价格下降3500元／平方米；仁恒河滨城一次性付款9.7折，按揭9.8折；海上国际花园，售价仅为空中花园的一半；公元城市，部分房源单价6500元／平方米。位于闵行区七莘路上的蓼花汀花园，目前的价格为10800元／平方米，而先前的价格在12000元／平方米，价格回调了1200元／平方米。也有一些楼盘采用的是送地下室、私家花园的变相降价，如位于徐汇华发路上的“徐汇新干线”，目前价格为8800元／平方米，比周边均价低了2000元／平方米，并且买底层送大面积的地下室。而闵行区的“夏朵小城”对于首次置业者提供150元－250元／平方米不等的优惠。

　　事实上，在上海举办的第十七届房产会上，一些开发商就预演“降价战”，据统计，有一半以上的开发商以降价的方式来销售楼盘。

　　卫明不动产营销智库负责人蔡为民认为，按照目前的情况，抢先跌就是抢商机。当景气畅盛时，大家都在涨价，你当然也跟着涨，有时带头领先冲涨行情者，甚至坐享暴利。这是市场经济体制运作下的必然，实属无可厚非。而当景气倒转时，大家都在跌价，你当然也得跟着跌，否则寸步难行。这同样也是市场经济体制运作下的必然，千万不要舍不得，以致因小失大。

　　中瑞市场研究公司总经理朱峰则认为，目前，中外环的很多楼盘都遇到销售难题。小幅的降价有利于购买力的释放，特别是那些前期销售不错的楼盘，可以通过降价来促进销售。他认为，从目前的状况来看，像一些打九几折，或者每平方米降价几百元的做法，已经没有办法吸引购买者。因为在开发商作出让步后，购房者肯定会有更高的心理预期，等待开发商的再次降价。除非开发商的降价一步到位，才可以吸引到购买者。