二、正确引导和规范房地产海外投资

　　三是房地产行业要与绿色建材、新型部品部件等上下游产业捆绑合作，形成房地产业与建材业等相关产业“共同出海”的局面，在供给侧形成新的海外市场需求。也可以探索与境外的大学、研究机构合作，开展房地产从业人员的高层次培训和高级经理人的研修深造。易居中国和沃顿商学院合作的“易居沃顿项目”，开办到现在培训了380多位房地产企业高管，完成了20多项房地产研究课题，有些案例被沃顿商学院收进学院的教材，为我国房地产行业提供了前瞻、开放的理念和指导。

　　一、准确定位房地产海外投资

　　各位中外来宾和新老朋友们：上午好！

　　当前，中国上下都在深入学习贯彻十九大精神。在对外开放合作方面，十九大报告提出中国坚持对外开放的基本国策，坚持打开国门搞建设的基本方略。在中国对外开放面向新时代、踏上新征程之际，我们召开“第四届房地产全球化暨海外投资高峰论坛”，就是要响应“一带一路”倡议，在房地产领域打造国际合作新平台，增添上下游产业共同发展的新动力，为健康融入经济全球化作出贡献。在此，我代表中国房地产业协会对各位的到来，表示热烈的欢迎和感谢！

　　信息服务。房地产企业在国内发展已经有了较强的适应能力，但在海外投资还缺少经验，尤其在土地、税收、外汇、保险、海关等信息方面，要定期在平台发布相关国别的投资经营便利化状况，及时警示和通报有关国家政治、经济和社会重大风险，提出应对预案和防范措施，帮助房地产企业开展海外项目风险评估，通过信息服务，提升企业海外投资的风险防范意识和能力。

　　三、进一步提高房地产海外投资服务能力水平

　　一是优先面向“一带一路”沿线国家，巩固房地产在金砖国家的传统成果，针对金砖四国基础设施建设的短板，参与城市建设和棚户区改造。二是围绕亚太经合组织和东盟大周边，积极投资产业新城、智慧生态城市和经济贸易合作区建设，做出中国房地产企业在东南亚“走出去”的优秀样板。三是加强与欧盟等国在新型城镇化方面的技术合作，提升我国城市更新、特色小镇、绿色住区、健康住宅的建设水平。四是促进与德国、日本等国在建筑工业化、住宅与部品部件配套技术的合作，从中国国情出发，加快装配式建筑发展。下一步，房地产企业既要坚持以企业为主体、市场为导向，按照商业原则和国际惯例开展海外投资，也要在政府引导下严格按国家对外投资合作、金融、外汇、技术等政策，有效防范各类风险，推动房地产海外投资持续有序健康发展。

　　下面，我结合本次论坛“新丝路、新格局、新机遇”的主题，与大家交流几个观点：

　　响应“一带一路”倡议 推动房地产海外投资有序健康发展

　　下一阶段房地产海外投资如何开展？要响应“一带一路”的倡议，针对不断演变的国际分工、资源整合和新旧动能的转换，结合房地产实际做这样几件事：

　　国内方面，十九大为中国制定了未来一个时期的发展蓝图，保持房地产平稳健康发展的基本方略已经确定。习近平总书记在十九大报告中提出，要“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给，多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。房地产总的发展方向是：深化供给侧结构性改革，提高供给体系质量，抑制投机炒作，发展住房租赁，多层次满足群众的住房需求，让住房改革发展成果惠及全体人民。

　　2017年11月17日