A：判断一个城市的房价是否有泡沫，这是一门学问。最简单的方法就是，你去一个城市的大街上，是否能看到成群结队嬉笑打骂的年轻人，说明这个城市很年轻，有无限的张力，当然这是个玩笑话。

再看中国。中国这段时间的市场看似波澜不惊，实则暗流涌动。

④子木老师，我家三线城市呼和浩特，马上要开通高铁了，房价肯定会涨上去吗？

这里提一下水陆差异和胡焕庸线。胡焕庸老前辈在1935年在发表的《中国人口之分布》中，将黑龙江黑河和云南腾冲相连，那时候还没有计算机，只能人工测算，这一连，将古籍中的文学记载量化，也预言了中国未来近百年的区域发展。

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到这里，可能有些朋友就坐不住了。子木你讲的又是全球，又是国家，跟我有什么关系？大势我是把握不住的，因为对于我们来说，要倒霉一起倒霉，我只关心隔壁老王家刚买了一套房，同事老李家准备过年再买一套，2018年我到底买不买房？

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作者：子木

其二，真如2018年预言所说，有金融组织在预谋10年一次的金融危机，故意做空美元，把它作为导火索，触发全球经济连锁垮塌，谋取利益；

除特殊情况下，城市GDP总量和房价一般是正相关。从图中可以看到北上广深的房价和GDP总量是几乎成正比的，其中京沪两地遥遥领先。

①都在鼓吹一二线城市，放弃三四线城市，大家都应该卖掉三四线的房子去一二线城市发展吗？

各家银行纷纷对外发布文件，全面叫停开发贷、个贷，掐死金融向房地产市场的供血管道。这就是所谓的国势，也叫做国运，我在上篇文章《2018年金融风暴》里具体讲过。

这个时候上车已为时已晚，过年3月份又是楼市旺季，恰好处于浪尖上，要等到2018年下半年行情稳定了再出手。半年时间足够可以让三四线城市沉淀泡沫。等市场回归理性，购房者都冷静下来，供需关系重置了再去选房买房，将会有更大的余地。

这几天在房产研习社问我2018年是否买房的问题特别多，所以子木特地做了一期文章分享给大家，教你如何判断一个城市房子的升值潜力。

至于开通高铁房价会不会涨价，短期内群众心理肯定会涨，但幅度会很小。但是建成之后一定会加速内地人口向外流出，无论是学生外出求学还是人才外出求发展。

人口流动集群化，追逐更优质的资源和生活条件是必然的趋势。不妨把机会留给下一代，细心教育栽培，不断地向上变迁。

这就是所谓的全球的经济趋势。

中国房地产的一大特色就是信息不对称，这个当然和政府的监管力度有关，譬如最有意思的是有的人为了买房避税，还能和中介搞出个阴阳合同。

如果真如其二所说，到时候美元会飞流直下三千尺，谁也挡不住。神挡杀神，佛挡杀佛，美联储敢挡，就杀美联储。

还有人问我关于郑州未来的趋势怎么样，也不用讲其他，单就人口，河南9532万，郑州956万，这个量级怎么也能撑起一个城市的发展，东部制造业一旦转移，郑州的人口红利优势就爆发了。

来源：子木聊房（ID：zimuliaofang）

A：这个现象再正常不过了，子木搞了好几年的数据研究分析，都无法校准市场真实情况。因为市场上的房价数据都是假的，包括官方。大家都按照自己的意图去做数据，官方为了任务，房企为了销售，你看哪个中介的朋友圈里的房价跌过？

仔细想想，这也是很正常的，因为幸福感源于对比，对于更多的人来讲，大家只关心身边的“势”。

但是现在武汉政府的觉悟很高，开始大力发展第三产业，人才政策也是日新月异，城市发展潜力和房价上涨预期可想而知。

在《军师联盟》中，曹操第一谋士荀彧曾对后辈司马懿说：“国之兴亡，人之生死，事之成败，均在于形势和人心。居高者，善造势，位低者，善趋势，可成矣。”

最后总结一下，马上就要过年了，年后3月开春，即迎来第一个购房旺季，在三四线城市，这个现象周期尤为明显。如果纯刚需购房，一定要把握好年前这段时间找房找地段，避免赶上热潮。

不得不佩服当今政策的落地效率，目前来看，全行业已经进入了疯狂挤泡沫周期，最严重的当属是金融市场和房地产市场。

一手房还能监控得到，二手房自由化市场是无从考究的。这点和新加坡差之千里，新加坡可以监管定位到每一套房源，能高效反映出市场的真实情况。实现房住不炒，中国目前还很难做到。

背后有三种可能性，其一，是美国经济形势疲软，再加上特朗普降税，美国经常账户赤字加剧，资本吸引力趋弱，大量资本开始向外流动；

再看榜单，重庆经济总量排名第5，房价排名却被甩到了46。很多人就兴奋了，说这简直就是价值洼地啊。

真正判断城市房价是否有泡沫，要看很多方面，人口净流入的比值，GDP增速，是否有可以提供高纳税的产业，城市房地产市场的租售比，库存量等等。

这几天美元的持续大幅贬值让很多人人心惶惶，因为2018年刚过去一个月,美元就跌了3%，创下2016年3月以来最大单月跌幅!

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他知道杀了诸葛亮，三国鼎立的局势便会被打破，功高盖主也会让曹家对他起诛族之意。所以说，观势、顺势、造势，则是一个人一生都要修炼的本领。

以胡焕庸线为界，东南远大于西北，结合水陆差异，你会发现绝大数热点城市都在有水的地方，除了沿海城市就是沿河（长江、黄河）城市，例如长江上的武汉、重庆，黄河上的济南、郑州等。