首先，购房和移民拿绿卡，一定要分开对待。

　　周磊表示，泰国的房地产市场其实相当于早期的国内市场，处于高速发展的初期，大小开发商混杂，实力也各不相同。有不少的小开发商通过各种渠道获得的土地因为没有足够资金支持，不得已将土地抵押给了银行，然后就拿着做好的楼市、PPT到国内圈钱，靠这笔钱再去赎回土地，这就给投资者带来了风险。因此，投资泰国项目，最好选择大开发商或者提前做足功课，查明项目的土地是否被银行抵押。

　　免费的泳池和健身房也成为泰国公寓项目吸引外国投资人的手段

　　有数据显示，超过70%的国人在海外购房时都会采用现金付款的方式，但是根据现行的《外汇管理条例》，每人每年兑换外汇的上限为5万美元，所以现金购房者都会透过借用亲戚朋友的身份证来兑换外汇。例如有购房者想要为美国一栋80万美元一次性现金付款，可能需要动用超过16个身份证来兑换美元。

　　周磊表示，由于海外地产很多都是在旅游国家，热点城市房子的出租收益确实比较高，租售比也高于国内，但年化10个点的出租收益还是很不现实的，如果开发商推荐是承诺了高出租收益的，那你就要小心了，很可能这个项目卖给国内投资者的售价是高于本地的。

　　而很多中介提到的高回报，更得小心。周磊表示，单论投资收益来说，近年来房产增值最快的就是国内市场，期待海外房产像国内那样急速增值是不现实的，但合理的投资是可以实现保值增值和跑赢通胀的。

　　你买的房远远贵于当地价格 高额包租收益亦不可全信

　　泰国正在成为最受中国购房者关注的海外置业国家之一。在上周刚刚结束的北京秋季房展上，泰国项目的现场咨询量和成交量都明显上升，成为继美国、澳大利亚之后的第三大热门投资国家。北京房展组委会海外部总监魏克非表示，泰国的房产投资非常多元化，如曼谷的精装公寓、普吉岛的度假公寓，既可用于度假自住，亦可出租获利，都是非常好的投资选择。并且由于泰国的公寓配套非常完善，泳池、健身房、桑拿甚至车位很多都是免费的，加上物业管理的完善使得泰国成为参展购房人重点关注的海外国家。

　　世界那么大 千万别上当

　　第三，泰国房子的价格差异很大，置业前要对周边价格了解清楚。

　　周磊也补充提醒道，目前在国内销售的曼谷公寓项目鱼龙混杂，绝大多数都没有EIA证，相比曼谷，普吉岛、芭提雅这样的旅游城市，EIA证相对更容易办理。

　　比如泰国，据了解，曾经国人在泰国买房是可以贷款的，首付30%以外，通过中国银行（泰国）和中国工商银行（泰国）推出的相关贷款服务，能够实现贷款买房，但如今，由于汇率市场的变化，国内银行控制资金外流，已经暂停了泰国买房的贷款服务，而泰国本地暂时没有金融机构对国内投资者提供贷款服务，因此当前泰国置业大部分以全款为主，也有和项目方协商，采取分期付款的方式，签订合同时首付一部分，余款交房付清的。因此周磊提醒到，无论是泰国置业还是其他国家的海外置业，投资者都应提前做足功课，尽量保证投资安全，另外也尽量找国内代理的大公司和泰国本地的大型上市公司进行交易，避免出现不必要的购房风险。

　　周磊举例道，比如泰国曼谷，最值钱的公寓能达到15万人民币/平方米，最便宜的甚至只有1万元/平方米出头，价格差异非常大。简单来说，横穿曼谷东西线的轻轨是曼谷交通的主干线，沿线房子价格最高，尤其是靠近市中心和商业地段的站点，附近价格甚至不低于北京上海等一线城市。但支线地铁站周边，价格则可能回落很多。所以有的来华推荐的项目方会声称自己项目靠近地铁，只需要坐几站地就到达核心区，价格会便宜很多等等，并不是来让国人捡漏，而是因为地铁站点之间的价格差异非常大。所以购房之前也要充分了解周边的价格，做到心里有数。

　　本版文/本报记者 李桁

(责编：杨迪、贺迎春)

　　一线城市房价高企、子女教育需求、资产配置潮流等等因素，都是海外地产崛起的重要原因，海外买房已经不是亿万身家人士成功的标配，几百万元甚至几十万元的海外房产已经慢慢渗透至“世界那么大，想出去看看”的小康人家。

　　北京房拍拍投资顾问有限公司首席执行官周磊对北青报记者表示，曼谷的地价近年来暴涨了好几倍，投资泰国房产已炙手可热。因为在泰国买房包含了精装修，房子按使用面积计算，门槛低至三、五十万人民币等因素，加上一带一路政策的推动，和泰国自身轨道交通发展迅速、人口红利、医疗教育丰富等诸多原因，都使得泰国成为海外投资新宠儿。

　　海外置业，一定要在对该国房地产市场充分了解后再下手，才是投资海外房产最安全的方式。