罐头厂、地产、金融 黑马 富豪王仁果的“三级跳”
来源:互联网    作者:中国房网    发布时间:2018-02-26 11:42
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2018年1月27日,泰合位于成都青羊区的总部,周末无人加班。(南方周末记者 冯叶/图)

(本文首发于2018年2月1日《南方周末》)

二十多年前从罐头厂起步,一跃进入地产业,再通过入股银行跻身金融领域,泰合集团快速崛起,从寂寂无名之辈摇身变成打算接连收购三家上市公司的资本玩家。

2014年至2016年,是泰合资产膨胀最快的几年,总资产依次约为90亿、127亿和209亿。其中最重要的原因就是银行同业业务的激增。

四川泰合置业集团有限公司(下称“泰合集团”),原本只是南充这个三线城市的小地产商,但在近三年时间内资产急剧膨胀,并接连向三家上市公司抛出收购邀约。

其中两家上市公司还没收购完,泰合集团董事长王仁果就突然失联了。2018年1月2日晚间,其一收购成功的华神集团(已改名泰合健康,000790.SZ)披露了这则消息。

王仁果再次出现,已经是半个月后。微博上,一位疑似泰合的员工在王仁果复联的新闻下,上传了一张照片。照片上,王仁果身处机场,穿蓝色休闲外套,戴着眼镜,面对镜头,微微一笑。

但这并未打消媒体对这位46岁的神秘富豪的好奇心,很多记者涌向王仁果的老家——四川广安石笋镇玉丰村,试图搞清楚其发家之谜。

一位长期关注泰合的人士,对南方周末记者评价其发展路径时,只用了一个字——“陡”。

从罐头厂到“600亿”资产

王仁果的早年经历就是一个白手创业的故事。

综合媒体报道,王仁果祖上原本居住在广安市区,但在1960年初,王家从爷爷那辈开始,下放到了村里。

下放后,王仁果的爷爷开始以卖酒为生,依然喜欢阅读。王仁果受到了影响,要比同龄的孩子聪明、早熟。但到了父亲王安全那辈,家里经济变得十分窘迫,王安全是煤炭工人,王仁果母亲身体不好,还要照顾4个孩子——王仁果排行老二,还有一个姐姐和一对弟妹。

在石笋中学复读一年后,1990年,王仁果考上了南充财贸学校的财务会计专业。当时,中专包分配,初中毕业都是先招中专再招高中。石笋老片区7个乡镇,一共只有两个人考上中专,其中一个就是王仁果。

1993年毕业,王仁果被分到了南充罐头厂,并在那里结识了太太张碧华。后来,南充罐头厂派出包括王仁果在内的3名销售,前往深圳做罐头出口。一来二去,王仁果认识了不少港商,不甘平庸的他很快辞职回家,办起了自己的罐头加工厂——南充市华港亚有限公司。

后来的故事证明,王仁果的确走在了前面。2007年,南充罐头厂破产,卖给了私人。接盘者正是当初和他一起去深圳打拼的李映平。

不过,石笋镇上的一位村民曾在王仁果的罐头厂上班,他向媒体表示,后来因和一位香港生意人的交易未收到结款,罐头厂资金链断裂。

此后,王仁果盯上了突飞猛进的房地产业。2002年,还是在南充,他创立了四川泰合房地产开发有限公司,也就是泰合集团的前身。

截至2016年底,泰合对外宣称总资产已过600亿元。而未经审计的财报显示,截至2017年中,泰合总资产两百多亿元,资产负债率65.78%。

在泰和对外的宣传片中,将其自身定位于“全球拥有卓越影响力的综合型金融服务集团”。泰合官网显示,其已形成“金融主业突出,大健康、文化旅游、房地产、教育、农业等相关产业协同发展”的产业布局,控股参股多家上市公司、民营银行,自持和管理21家高星级或主题式酒店,控股3所职业院校,参股多家金融机构及拥有三十多家各类子公司。

一位与王仁果接触过几次的媒体人评价说,王仁果思维敏捷、待人和气,最重要还是胆子大,“说自己有600亿资产,那能排进中国前二十了”。而在福布斯和胡润的富豪榜单上,王仁果从未出现过。

在这位媒体人看来,与新希望这种一步一个脚印走出来的老川企不同,“泰合是突然冒出来的”。

尽管王仁果是川商总会的常务副会长,但这位媒体人曾向一些川籍企业家了解过泰合,大家都表示“说不清楚”。一位同在南充起家的地产高管亦对南方周末记者说,以前大家虽然都在南充,但对泰合的了解几乎全部来自本地媒体。

两年前,王仁果在老家修起了占地约2000平米的四合院,村民称这里是“王家塘”或“王家院”。2017年清明节,王氏宗族在四合院办了四五十桌宴席,王仁果本来要回来却没有回,村民听说,他去陪一位广安走出的贵客了。

小地产商

经营多年,泰合在香港、多伦多、北京和成都设了四个总部。接近泰合的人士说,王仁果经常待在北京。

作为地产企业,泰合其实很小。由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主办的2017中国房地产500强测评结果显示,泰合并未上榜。除此之外,泰合也很少登上四川本土的地产商排行榜。

泰合集团的官网显示,其地产项目主要集中在南昌、广安和成都,累计开发的房地产面积只有330余万平方米,这个体量还不及恒大一个年度开发面积的一半。

泰合在成都只有3个项目,体量都不大。其中一个是住宅,位于温江光华新城的泰合新光华府;另一个是位于锦江区攀成钢的泰合国际财富中心,相当于东二环,位置优越;还有一个是泰合国际金融中心,位于成都新开发的国家级高新技术产业区。

总投资40亿元的泰合国际财富中心,是泰合在成都投资最大的地产项目。这是一个涵盖住宅、酒店、商业、写字楼的高端综合体,占地约76亩,目前仍处于施工状态。

泰合国际金融中心则是泰合自持的总部大楼,正在封顶,年底前将有少量公寓出售。但一位2017年去该项目面试过的地产人士告诉南方周末记者,他当时问过从泰合离职的朋友,朋友劝他不要去,因为成本控制不佳,该项目成本管控的人几乎走光了。

此外,在与HR交流的过程中,这位地产人士感觉泰合后续项目不足。比如他问HR,泰合国际金融中心做完以后做什么,HR对他说,你可以转金融。“可干我们这行的很难转金融。”他感到吃惊。

被泰合放上官网的地产项目,尤其是体量比较大的项目,大多也是近十年才陆续开发的,最大的特点是与政府合作。

比如2017年刚刚奠基的泰合广安金融中心,就是与前锋区人民政府共同打造的,项目规划有商业、公寓、星级酒店、写字楼等多重业态,是广安一个代表性地标综合体项目。

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