江西省住建厅表示，对于房价上涨压力过大的市县，要尽快出台相应的限购限贷政策，而对进入70个大中城市的南昌市、赣州市、九江市三市严格执行现有调控政策。河北省亦提出2018年省热点城市及重点地区要继续严格执行限购、限贷等管控措施。

　　苏州于2月1日至2日集中供应了20宗地块，除却2宗流拍地块后总成交价达283.6亿元，居本月各市土地成交额最高。其中，九龙仓以及龙湖则是贡献大户，两者付出土地金分别为70.23亿元及40.7亿。

　　可以预料，未来的千亿房企将大概率在当前的100亿级左右的房企中诞生，目前有33家房企在这个销售额之上。而且，前60名的销售金额已经占据了百强房企销售总额的92%，比上一个月增加2个百分点，后40名房企的生存压力更大。

　　土地是业绩保障，但企业终究要卖出房子才具有规模话语权，2018年刚走过两个月，绿地还有相对充裕的时间挽回失势。

　　实际上，若2018年调控持续、千亿级房企继续追赶，三强销售额实现同样增速的难度将会增加。

　　自去年广州提出购租同权以来，各地围绕提高承租人各类公共权益的政策开始增加，随着时间推进，广州也计划将相关的租赁规定在法律层面加以保障，《广州市房屋租赁管理规定》已列入2018年立法计划。

　　除了总供应量有所下跌外，2018年2月份土地成交高溢价率的情况也不多见，调控之下房企在拿地上更为谨慎。

　　去年三千亿阵营仅有的三家房企，融创、保利及绿地的第二梯队阵营在2018年1月开始便已被打散。

　　受春节假期影响，全国土地市场供应热度相比一月明显减弱，但京沪苏杭等城市入袋的土地金依旧不菲。

　　绿地控股在首月仅销售150亿的情况下，本月排名并未明显提升，但两月销售加总不及300亿，排名在十强之末。

　　或许是为了更加主动地提振业绩，绿地计划改变它获取项目的策略。据张玉良透露，2018年初，绿地将在一二线城市溢出以及有产业带动的三四线区域做一波短平快操作，年初已拿了不少地，预计这些项目将在二季度末三季度初有产出，力争增加千亿级的销售规模。

　　长沙市2018年工作会议中则称，2018年将继续保持房地产市场调控政策，坚决遏制房价过快上涨。

　　此外，保利日前发布的一份白皮书也让外界得以一窥这家央企的行业视角。保利在报告中提及，2017年虽然销售金额及面积均创下新高但并非意味着“顶点/拐点”的到来，“大象依旧能够起舞”。对市场前景的乐观判断或许也支撑着保利进入行业前三的自信。

　　对于开年的表现，绿地控股董事长张玉良在2月初的一场采访上回应称，绿地不刻意追求规模，但他也承认没有体量、没有规模的大企业是不行的。

　　在金融端，金融去杠杆也在各地进一步推进。1月份的最后一天，中国银监会表示，2018年将努力抑制居民杠杆率，继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。而迹象显示，今年以来，包括北京、河北、广州、南京、济南等省市均曝出房贷收紧、房贷款利率上浮的消息。

　　3、房企竞争白热化，黑马迎击常胜军

　　十名之外，包括招商蛇口、中梁地产、华润置地及新城的销售金额更为接近，前两月在十亿之内决出先后次序，贴身肉博般的紧张气氛笼罩。

　　2018年规模战的号角方才吹响，黑马的势头能否保持还要看企业的土地储备与资金实力后继是否跟得上。回顾过去两个月的销售黑马，除了金茂，泰禾、正荣两家闽系房企同样如异军突起。特别是，泰禾及正荣分别卡位十一二名，对于千亿房企的威胁不容忽视。

　　当然，“一个巴掌拍不响”，租赁项目的长周期特性增加了投资风险与资金压力，此前建行、工行等金融机构的出现则让企业在资金端得到更为充足的保障。

　　榜单综述

　　也许正是强者恒强的论断一次次被验证，才令横空出世的后来者更加瞩目，而除了上述提及的黑马房企，其他区域型房企也在赶超。

　　北京在春节前出让六宗地块，总成交价达155.1亿元，国资背景的企业收获颇丰，中海、电建、中铁以及住总四家各落一子。在本月最后一天，北京土拍再度遇冷，密云地块出现流标，门头沟地块则底价成交。分析指，目前北京土地市场由于供应增加，但土地成本并不低，房企拿地陷入两难境地。