从成效来看，部分楼市高烧已有所降温。近日国家统计局公布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格显示，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。最为明显的信号在于一线城市新建商品住宅价格指数同比增幅32个月以来首次出现下跌，二三线城市涨幅连续16个月回落。

　　3、租赁住房融资风起，银行加持与取道资产证券化

　　更加直面交锋的土地赛场上，2月份龙湖、华润以及招商蛇口在土地上更舍得砸钱。华润2月26日斥96亿一连竞得济南五宗地；龙湖则在苏州、济南、珠海再扩储，拿地金额超过了130亿；招商通过收购及拍卖方式获取了重庆、杭州、天津及福州等地多个项目，金额也超过90亿元。

　　2、长假供地规模下跌，国资京沪大手笔拿地

　　据观点指数2018年1-2月Top100榜单显示，目前十强门槛已更新至290亿，累计销售额已经接近100强房企的销售总额的48%，与第一个月持平。值得一提的是，碧桂园一天的销售额便能成为当前房企百强的入场券，甚至比后者还要更高。

　　长租公寓的兴起与政策对加快发展租赁市场的支持，让地产企业看到这个市场的广阔前景。

　　2017年还处于30名之外的浙江房企祥生集团目前销售额已超过旭辉及绿城。祥生提出了2018年实现千亿的目标，在此之前，它仅用3年时间将销售额从100亿元提升至600亿元。

　　作为1月份唯一的月销售300亿级的房企，保利打响开年一炮之后，前两月已累计销售555亿元，维持在第四名。

　　月内关于土地市场政策的重要信号是，中央一号文件在明确严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆的同时，特别提及适度放活宅基地和农民房屋使用权。

　　销售之外，在2017年高调宣布进军发展特色小镇后，碧桂园在签约小镇上的速度开始令同行们侧目。2月份碧桂园继续加大合作，牵手博世集团共同拓展及打造产城融合的智慧小镇，并与招商局集团开启了产城融合、创新业务和金融资本等领域的战略合作。

　　同时，资产证券化在租赁上的应用也逾发普及，碧桂园以及越秀集团两笔资产支持专项计划产品获得深交所审议通过，总规模达到了150亿元。其中“中联前海开源—碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”规模达100亿元，采取储架、分期发行机制，优先级评级AAAsf。据称，该产品是目前租赁住房领域规模最大的证券化产品。

　　万科方面，经过2017年拿地规模大增以及上月联合印力收购凯德项目后，2月份虽然华东及华北多地均有密集供地，但万科本月在土地市场上略显平静，主要在成都拿下了四宗带有部分自持要求的商业用地。相反地，董事薪酬问题却成为外界关注的焦点。

　　但保利面对的对手是融创，这家“狼性十足”的企业从2015年至2017年保持了100%以上的增速，仅用一年时间便完成了从1500到3500亿级的跃进。只是，去年一步步攻关摘得第四名后，融创在年初未能保住位置，未来第四强之争充满悬念。

　　此外，鉴于农村出现大量农房、宅基地常年闲置，一号文件中鼓励各地结合发展乡村旅游、新产业新业态，探索盘活利用闲置宅基地和农房增加农民财产性收入的办法。

　　4、规模化压力日益加剧 区域型房企向上走

　　2018年1月，当万科以破记录的679.8亿元开启2018年销售规模战时，碧桂园依旧以始料未及的691.6亿元超越之，其巩固榜首的意味十分浓烈。

　　从2016年10月至今，这一轮楼市调控已经持续有17个月。在去年底住建部强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”之下，2月份部分省市亦对外释放出继续执行限购等政策的决心。

　　1、千亿销售两月达成，恒大打价格战超万科

　　1、各地调控不放松，一线新房价格首现下跌

　　事实上，意外落下的并不只绿地一家，包括绿城、金地开年销售并未有明显优势。也正是这种意外与不确定性，让这场排名赛更加惊喜迭出。

　　山东济南于2月26日一齐推出18宗地，最终揽金200亿元，央企华润一口气摘得兴隆片区6宗地块，金额达96亿元。

　　与之相反，另一种意外的代表是金茂，去年这家房企尚处于榜单20名开外。如今仅两月，金茂却跑出了黑马的姿态，以306亿元销售额挤入前十。但微弱的差距意味着，紧跟在后的龙湖、华夏幸福及绿地在接下来超越的难度并不高。

　　月内，又一家全国性银行加入支持发展租赁金融市场的行列，中国银行2月2日与万科、中海、碧桂园、华润、保利及招商蛇口等房企签署协议，提供2000亿融资规模，实现真金白银的加持。

　　2月6日，央行则在工作会议上提出，2018年将加强房地产金融等的宏观审慎管理，完善住房金融体系，完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系。

　　在去年，新派公寓、自如、保利、招商蛇口等企业已先后选择了资产证券化的方式。随着存量时代到来渐成共识，以及长租公寓业态的规模竞争逐步拉开，将有越来越多的房企以及金融机构加入租赁金融的探索。

　　进入第二回合，2月大部分房企的销售金额均走出环比下跌的趋势，三强均录得低于500亿元的销售额，而万科更是跌至400亿元之下，被恒大赶超。

　　虽然恒大对外公布的2018年销售目标相比2017年增长无几，首月排名没有变化，但恒大并非不恋战。进入2月之后，恒大启动了全国范围的价格战，对所有楼盘实行基础优惠88折。或许是这番策略的推波助澜，恒大最终坐上亚军席位。

　　该规定草案要求，市政府应当采取金融支持、用地供应、基本公共服务保障等政策措施，鼓励住房租赁消费，培育和发展房屋租赁市场。草案还规定，承租人可依法享受义务教育、就业等国家规定的基本公共服务，可按规定提取和使用住房公积金支付租金，推动“购租同权”。

　　2、三千亿梯队被打散，四强之争留悬念

　　不仅如此，以租赁为名头的发债项目去年来不时涌现，2017年底碧桂园一笔200亿元的公司债中有150亿元专用于输血租赁项目。本月内更是有三家企业宣布发行住房租赁专项公司债券，包括合生创展、富力、绿城，总体融资规模达到了200亿元。

　　市场综述

　　在10名至20名前后，早早走出全国的旭辉、世茂，以及近几年加速发力的阳光城同样在列，闽系房企在这一赛段高度聚集。20名后，融信、融侨同样潜伏其中。

　　放眼全国，2月付出最高土地金的还是国资联合体。春节前夕，由19宗地块打包组成的上海龙阳路枢纽中片区项目以137.7亿元底价成交。不过，竞得者上海地产集团、上海浦东轨道交通及上海申通地铁接下来面临的难题是，这些地块要求全部持有，并且需在5年内竣工。

　　虽然开年两月并非传统旺季，但三强房企共同创造了全年率先抵达千亿规模的纪录——两个月。按此速度，年中之时诞生三千亿房企也并非不可能。

　　分析认为，虽然70城整体房价呈上涨，但作为市场风向的一线城市新房价格由增长转为下跌，未来二三线城市房价走势或将受影响。