买房是每个家庭的大事，房地产市场又迎来好消息。2018年，大家关心的房子会有什么变化呢?岁末年初，随着国家部委陆续召开年度工作会议，新一年的重点任务和部署也浮出水面，同时近期也有不少政策出台落地。这些政策措施都将对民众的收入、买房等产生一定的影响。

最新消息》》

公积金贷款买房更容易

住房和城乡建设部等四部门近日联合印发通知，将加强房地产市场监管，加大联合惩戒力度，维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。据了解，近期，部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。对此，住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。《通知》规定，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续，住房公积金管理中心要加强对受托银行的业务考核。

《通知》提出，要加大联合惩戒力度。各地住建部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。随着这些监管措施的落地，职工用住房公积金贷款买房有望变得更容易些，将能实实在在享受到住房公积金带来的实惠。

全国不动产系统联网

国土资源部将让所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现不动产登记“四统一”：登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台“四统一”。全国联网后，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享;二是不动产登记有关信息，与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等实时互通共享。至于未来会不会跟银行贷款信息联网，让限购政策更精准地打击炒房?应该说从技术上是可行的，但目前还没有确切的说法。作为“摸清家底”的基础性工作，不动产统一登记能够有效支撑房地产税收相关改革，这还需经过立法程序和配套改革。

共有产权住房来了

简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其他社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。

支持首套住房和改善住房

全国住房城乡建设工作会议透露，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，满足首套刚需导向不变，支持改善性需求方面政策或略有放宽，不排除对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能。(来源：中国经济网)

关注焦点》》

一线城市住房价格还会“飙升”吗?

11月30日，《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》、《中国住房消费发展报告(2015-2017)》在南开大学发布。这个项目由周京奎教授于2015年发起的，目前已初步完成2015、2016和2017三个年度的数据采集。深度梳理这份报告，或许可以对你的购房计划提供一些参考。

首先，无论是投资，还是刚需，住房价格永远是大家最关的问题，先说一线城市。报告认为，当前一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局，投资投机性需求得到遏制。报告预测，2018年一线城市在面对愈加严格的限购、限贷等调控政策的情况下，其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。一线城市房价之高，让很多购房者望而却步。在其房价趋于稳定的情况下，一些人的购房心理变成这样：等这些城市房价进一步下跌，然后再去购买。那么，未来一线及准一线城市房价，会不会回归到大家比较容易接受的范围呢?

尽管在中央和地方不断出台的调控政策下，这些城市房价增长势头得到控制。但是，在没有极为重大的政策变动的情况下，想要让这些城市的房价回归到一个相对合理的范围，还要有很长一段路要走。报告预测，2018年这些房价收入比将继续保持在高位，中低收入家庭的住房支付能力仍将保持较低水平。其实，无论买什么，消费者都会害怕出现这一种情况：你刚买完，咔，大降价!所以，买房过程中，关于“住房价格”存在的一些“风险”，也是需要提醒大家注意的。

哪些城市住房价格可能会下跌?

报告发布了住房价格下跌风险指数，该指数是衡量在市场价格正常波动情况下，住房价格最大下跌幅度的指数。报告结果显示，在最差的1%的情况下，居民购房两年内住房价格可能下跌幅度最大的10个城市是：洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。此外，本次报告还发布了中国住房价格风险指数，该指数对全国70个城市近5年的住房价格风险进行了评估。结果显示，2017年前3季度住房价格超预期风险最大的10个城市为：厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。

不过，有一点值得注意的是，每年住房价格超预期风险最大的城市都有较大变动。比如，2016年的住房价格超预期风险最大的城市，分别是无锡、郑州、北京、合肥、上海。而2015年住房价格超预期风险最大的城市则为深圳、北京、上海、牡丹江、广州。(来源：中国搜索)

新闻拓展》》

楼市将这么调控!明年满足首套刚需、支持改善需求

2017年12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，满足首套刚需导向不变，支持改善性需求方面政策或略有放宽，不排除对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能。中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，一些二三四线城市政策或微调。“如，取消非户籍首套刚需的社保与纳税年限规定，允许非本地户籍人口购买第二套改善性住房;下调首套房和二套房的首付比例;下调住房信贷利率;加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度。”

发展住房租赁市场特别是长期租赁

会议提出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，若将住房租赁发展成以中长期租赁为主、有计划有预期的行为，对稳定房地产市场预期将大有裨益。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，如果供应足够充足，加之对平台内机构房源价格监测和管控的有效性提升，整体租金水平就会更趋合理。

楼市展望》》

下一步房地产市场如何发展?