中国近期持续出台多种抑制房地产市场投机政策和措施，在这一套“调控组合拳”的影响下，深圳豪宅市场下跌最为明显，个别炒楼者不堪承受供楼压力，急于套现，愿意降价两百万求售，情愿早日落袋为安。与此同时，国内另一大房价领涨城市上海，也面临着新盘退房率升高和二手市场成交下滑的趋势。

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　　从近期深圳楼市供需情况来看，10月份已经过去了一半，15天里深圳的新房成交了5.9万平方米，仅相当于9月全月成交面积的19%，即使跟全年成交最低的8月份相比，也只达到了8月份全月的27%，10月成交创月度新低的可能性越来越大。另据深圳国土房产局销售公示数据显示，10月份前半个月，深圳新房均价1.49万元/平方米，其中关内均价为2.32万元/平方米，关外均价为1.24万元/平方米，较9月份均价有10%左右的降幅。

□八卦地产

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(责任编辑：刘嘉)

　　据他分析，个别炒楼者因对未来楼市前景不明，担忧房价下跌和供楼压力，为急于套现和保持部分利润，他们便以低于市场价出售手中的二手楼盘。尤其是豪宅市场，其跌幅更是空前，由于炒买豪宅人士需要大笔资金进行月供，还款压力让他们难以承受。

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　　新政一出，各地房地产市场反应强烈，以上海、深圳为代表的热点城市豪宅市场出现价格下挫：二手房成交量大幅下降，新房认购更受冲击。于此同时，大有追涨之势的北京市场也呈现出“不良反应”。不仅一线城市楼市“看跌”，放眼全国，包括长沙、南昌、重庆等在内的二线城市市场反应也相当激烈！

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　　中国楼市风向标深圳、上海10月成交量锐减。在奥运经济的支撑下，尽管北京市场总体交易状况并未出现明显‘震荡’，但仍难逃量价齐跌的交易态势

　　9月初，银监会数据显示，工、中、建三大行房地产贷款中的个人住房贷款由2005年末的10127.23亿上升至2006年底的11760.66亿。个人住房不良贷款由2005年末的184.42亿上升到2006年末的192.41亿。

(责任编辑：刘嘉)

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　　随后，建设银行((601939行情,股吧))发布报告指出，虽然当前我国并没有典型的次级住房抵押贷款市场，但我国住房按揭贷款同样有风险，并正逐步步入违约高风险期，以美国次级抵押贷款危机为鉴，我国要加强房地产贷款管理，加快住房抵押贷款证券化，健全金融机构内控机制。

　　据此，9月27日，央行正式发布通知，要求第二套房首付款比例不得低于40%，10月15日，这一新政的推动者建行再次发布公告，宣布该行第二套住房首付款比例提高至50%！

　　深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕对比总结了今年深圳的春、秋两次房交会的不同反差。他说：“秋交会上参展开发商和参展面积创下新高，这与交易量却创了新低形成强烈反差”，而相对于半年前的春交会，“呈现的却是开发商冷漠与市场热度的差异”。并且提出：“购房者的谨慎、开发商销售正常化都是楼市调控及其预期下的市场反应，也造成了深圳楼市有价无市的局面仍将继续”这一观点。

　　报告指出，我国银行业要强化内控建设，加大对 住房贷款的审查力度，建立和完善个人征信系统，改变商业银行信贷人员仅仅凭着借款人身份证明、个人收入证明等比较原始的征询材料进行判断和决策，提高对购买第二套及以上住房贷款的首付比例等，不断完善风险管理。

□楼市热点

　　虽然目前深圳的楼价并未出现整体下跌，但豪宅市场却“春江水暖鸭先知”。深圳中原物业顾问有限公司总经理李耀智透露，华侨城有一位投机客最近将其豪宅出售，报价降低200万元，由1800万元下调至1600万元。

　　深圳：新房成交量降八成

　　香港《文汇报》报道，据10月1日至9日深圳国土房产局公布的每日销售公示数据的统计显示，深圳新房成交1.82万平方米，日均仅为2026平方米，比9月日均成交量下降高达八成。同样的情况也出现在二手房市场，据布吉港资房地产中介晶源地产总经理徐先生介绍，目前二手房市场每平方米已下跌300至500元，成交量也下滑许多。

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·任志强：央行建立个人征信系统是“流氓行为”

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