积压房不断上升 房企资金链吃紧


　　如今，杭州楼市的冷淡，首当其冲的是财政收入受到很大影响。据统计，一季度，杭州市房地产企业入库税收为23.14亿元，下降13.2%，导致杭州市财政收入增幅出现较大回落。部分城区房地产税收滑坡现象严重，如西湖区、滨江区、上城区房地产企业入库税收同比分别下降45.1%、27.1%和16.2%，受此影响，西湖、滨江、上城的地方财政收入同比分别下降10.2%、0.3%和0.1%。
　　杭州市近年在道路交通、西湖保护等基础设施建设方面投入巨大。据了解，当前政府财政负担压力增大，预计全年杭州市GDP将在一季度增长15.7%的基础上有所回落。
　　企业到处借贷 财政税收锐减

　　浙江省统计局的统计表明，该省房屋销售价格在今年一季度回落明显，温州等城市的房价涨幅已出现负增长。


　　政府“托市”仍效微
　　前些年，来自温州、台州等民间资金实力雄厚地区的购买人群是支撑杭州楼市的主力。近日，杭州开发商再次带着“购房入户”等利好消息前往台州房交会“掘金”，却遭到冷遇，很多楼盘一笔都未成交。钱江房产营销部经理鲍佳说：“来咨询的人还是有的，但不是很踊跃。”浙江锦绣钱塘房地产开发有限公司总经理王一兵则用八个字来形容他的参展感受——人气不旺，效果一般。


　　据杭州市商业银行的不完全统计，一季度到期的房地产开发贷款中展期比例达到30%至40%。此外，一季度房地产贷款和个人贷款共计1155.1亿元，同比增长16.7%，增速逐渐趋缓。据了解，一些银行态度日渐趋于保守，倾向于支持高品质市中心房产，对郊区房产持谨慎态度。
　　与此同时，沪杭磁悬浮列车即将开工建设的利好消息也给杭州楼市注入了新的活力。杭州市抓住这一时机推出了“工作在上海，住在杭州”的一系列宣传。近段时间，杭州市政府组织开展了大规模的招商引资活动，到香港、上海，吸引资金进入杭州房地产市场。
　　日前，杭州市政府负责人表示，尽管在地方政府的能力范围内采取了不少措施，但是这些政策和活动的效应发挥尚需一段时间。
　　据分析，杭州市场之所以和全国普涨局面出现较大差异，业界主要有两种观点：



　　第二， 在前几年的房产热中，北京、深圳等地的城市竞争力并未在房价上得到充分体现，这一轮属于“补涨”。上海楼价尽管在去年出现了下挫，是属于信心下滑所带来的不够理性的大起大落，随着市场逐步趋于理性，上海楼市既不会象前几年那样狂热猛涨，也不会象去年那样一下子猛跌。