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　　尽管当地政府的“降温行动”声势不小，长三角楼市并没有如想像的那样真正出现降温。上海、杭州、南京三个处于全国楼市“热带风暴”中心的城市，近期房价仍在上涨，所谓投资者大量抛盘并未出现。业内专家认为，地方政府投鼠忌器，真正担心的不是房价不降而是房价下降。长三角楼市，咋就丢不掉托市心态？

　　上海杭州南京房市依然很火

　　“观望？绝对没有。还是和以前一样，地段不错的楼盘很难买到，价格还是在涨。”杭州金丰易居的一位资深经纪人说，杭州的房地产市场现在依然很火。

　　南京业内人士反映，一周前河西板块的房价眼看要跌下来，但过江隧道开工的“利好”消息“适时”地出笼，房价不跌反升。该人士说：“新城的房子都热得很，中心城区的市场就别说了。”华东师范大学叶教授说，她正在筹备房地产研究机构，“这些天上海市各区挂牌的房源、售价我必看，没有发现价格下行，市场也没有很大放量。”上海中原地产物业顾问詹艳证实，卖家没有抛盘，挂牌价依然坚挺。

　　政策面频频出招给楼市降温

　　近来，长三角中心城市频频亮出给楼市降温的动作。3月6日，上海出台新规，对个人居住未满一年即出售的普通住房征收营业税及附加费。3月26日，上海明确今年将新开工配套商品房1000万平方米、中低价商品住房1000万平方米，实现可预售2000万平方米，力争中低价普通商品住房占上市总量的65%。3月底，上海市银行同业公会发布房贷指引，明确同一借款人申请第二套住房贷款，必须提高首付成数；严控申请第三套及以上住房贷款，大幅度提高首付款比例，并实行贷款利率上浮；对于交接或居住未满一年就转让的房屋，银行不提供房贷的转按揭服务。这套“组合拳”被高调地认为是从供需两端来降温楼市需求“旺火”，挤压投机“泡沫”。在杭州，到2007年将实现“房等人”的信息也在3月上旬发出，房产交易加税的传闻也已在市场流传。南京则表示通过在“网上房地产”网站上公布各楼盘换手率排行榜，来盯防频繁换手哄抬房价。

　　政府态度看似积极其实暧昧？

　　但频频出台的“动作”之高调、消息之“利好”与市场反应和老百姓的预期依然存在明显反差。

　　长三角楼市调控为何雷声大、雨点小？除了楼市固有的周期性、政策传导的滞后性外，业内人士普遍反映，这与政府给予市场的“托市印象”密切相关。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授直言不讳：“政府处理楼市的态度看似积极其实暧昧。”他质疑，如果真的是动用税收杠杆遏制炒房，为何不征收超额所得收益，而收营业税？在炒的房子很少有出租的，何来营业？不征利得税就是因为其税率高而营业税的税率低。他认为，“真的要打击投机，就该征收25%甚至更高的利得税。5个多百分点的营业税这对于炒家的成本而言，只是皮毛！并且，这还给了炒家们‘依法纳税’的崇高形象！”

　　一位不愿意透露姓名的银行人士说，某部门的官员近日在给银行信贷部门“作讲座”，还在大谈上海房价不跌的种种理由，“托市姿态”明显。银行住房贷款与从前相比并未减少。他认为，主管部门关于楼市“稳中有升”的基调，已在事实上被市场理解为“政府至少会保证房市不跌”。乐观派甚至认为上海房价今年至少还要涨10%。浙江大学房地产研究中心温海珍博士指出，如果真的要挤楼市泡沫，政府应该对外地居民购房加以限制。尹伯成教授呼吁，政府应该权衡利弊，当务之急是告别托市心态。只有市场改变了对政府“托市”的预期，房地产市场的风险才有开始化解的可能。(新华社供本报专稿)