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　　对于中国租赁市场的未来发展，平安不动产市场研究部认为，就行业发展的规律本身，以及借鉴国外经验，机构化、专业化、金融化将是必然的趋势。

（责任编辑：张洋 HN080）

　　总体而言，作为经营性物业，项目若选址合适，品质与物业运营管理良好，善用金融资源，长租公寓项目就可以产生长期稳定的现金流。

　　实际上，围绕“房住不炒”定位，2017年，在租赁市场、土地供应、金融管控等多个领域，房地产市场的供给侧结构性改革不断推进。其中，租赁市场改革持续加速，部分城市推出租赁住宅用地，“租售同权”走向落地。集体建设用地建设租赁租房试点铺开，北京、上海（楼盘）等地均提出了数十万套的租赁租房供给计划。同时，严格限制住房商品流通属性的“共有产权住房”在北京推出，住房制度改革被认为开始触及“住房的商品属性”。

　　尽管房地产企业在租赁市场蓬勃发展趋势下拥有房源存量优势，然而并不是所有地产企业都能拥有将资产变现为流动资金的能力。

　　在2016年12月中央经济工作会议首次提出“长效机制”：在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位下，12月8日，中共中央政治局会议进一步提出，“加快住房制度改革和长效机制建设”是明年要着力抓好的一项重点工作。相比此前的“加快研究”，此次的“加快建设”在进度上有明显提速。其中，作为住房制度改革和长效机制的开端，房住不炒、租购并举、发展租赁成为当前的重点。

　　“对于租赁住房市场，我们也非常关注，希望推动、解决城市中人们的住房需求，因此拟对租赁需求旺盛的城市进行投资布局。”上述平安不动产人士表示。

　　从已有模式来看，目前企业的普遍想法是谋取多元化与规模化发展，期望在行业初期阶段抢占市场先机，营利则寄希望于规模化后的成本降低。因此把房源拓展和新增门店数量放在第一位，积极布局，期望扩大平台挖掘更多营利点。

　　无独有偶，近日朗诗绿色地产发布公告称，公司与平安不动产子公司成立合营公司,共同收购上海浦东新区不动产项目，计划改造成为700余间中高端长租公寓。

　　尽管试水者众多，但在平安不动产一位负责人看来，国内租赁依然处于“蓝海阶段”。“目前中国租房市场虽破万亿，但真正能解决原先C2C所产生的诸多问题的专业机构管理比例大约不到10%，预计到2020年能超20%，这和美国70%和日本80%相比还是有较大差距。”

　　“从总体趋势来看，中国的增量房地产需求确实在呈现放缓趋势。现在市场上占比越来越大的是存量市场，增量时代逐步远去，租房市场将迎来新发展。”12月9日，中国银行(601988,股吧)业协会首席经济学家巴曙松在“第四届平安地产金融创新论坛”上给出了他对于当前房地产业的趋势性判断。

　　其次，专业化则将是行业发展的基本规律。目前参与租房市场的机构众多，但到后来都会根据自己的专业、所长，而占据这个产业链的不同位置。

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中房报记者 周翔宇 北京报道

　　12月8日在厦门（楼盘），万科董事会主席郁亮指出，必须要认识到“租购并举”为什么租在前面。作为转型之举的破局之举，以万科、龙湖、旭辉、华润置地等为代表的传统住宅开发商将抢滩租赁作为决胜“白银时代”的关键布局。

　　金融机构积极布局

　　长效机制一次次被提及，未来5年甚至10年房地产企业、行业的转型之路也逐渐明朗。在万通地产(600246,股吧)创始人冯仑看来，房地产政策长效机制给房企们的未来转型提供的思路已经清晰，未来房地产行业的竞争力将从土地获取转化到资产管理和专业运营。

　　机构化、专业化、金融化将是必然趋势

　　首先，中国人口基数大，各个地区情况不一，机构化进展需要一定时间，但机构化可以解决原先C2C所产生的诸多问题，比如虚假房源、缺乏保障、服务意识差等等。这些是一个不断在发展的社会所必然要求的，所以机构化是一个很必然的趋势。

　　从最近市场上的平安不动产与朗诗集团的合作项目来看，前者拥有平安集团强大的资金实力作为背书，且其在资产证券化经验上长袖善舞；后者旗下青衫资本专注于重资产投资，旗下另一家公司朗诗寓是一家专业运营长租公寓的公司，追求专业与品质。双方的结合不仅体现了上述特点，也将为长租公寓市场带来一定的经验借鉴。

　　“这意味着租赁市场的初期必然离不开一个重资产化的过程。”专业财经评论员黄立冲告诉记者，“而从长远看重资产的证券化是必行之路。金融化是这个行业本身兼具股性及固定收益特性的必然延伸，这个领域的资产证券化案例已经层出不穷，有金融实力的企业会具有优势。”

　　平安银行(000001,股吧)行长胡跃飞表示，平安集团正积极开展住房租赁金融服务体系的研发和构建，后期希望联手各大房企共同参与推动租赁市场成长，推动多主体供给、多渠道保障，租售并举的住房制度建立。在新时代，在经济发展的新阶段，房地产行业需要有新的定位、新的角色担当和新的历史贡献。在“坚持房子是用来住的，不是用来炒”的这一定位下，房地产企业以及为之服务的金融机构势必获得新的成长，以及获得更强的生命力。

　　据中国房地产报记者统计，国内排名前30位的房地产商中，已有30%涉足长租公寓；建设银行(601939,股吧)、平安银行、中信银行(601998,股吧)等金融机构也已积极推进租赁市场。每家企业似乎都雄心勃勃，曾经习惯赚快钱的房地产商进军新市场、做起了长线生意。