专业房屋中介机构链家曾发布报告称，中国租赁人口数量将从目前的1.6亿增长至2020年的2亿，2025年的2.3亿，2030年的2.7亿，同期年租金收入将达2020年的1.6万亿元，2025年的2.9万亿元，2030年将达到4万亿元。

　　从国际上运营长租公寓的经验来看，成功不仅需要善用金融手段，也需要具有专业的运营能力。

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　　来自平安集团旗下专业的不动产投资及资产管理平台——平安不动产有限公司市场研究部的报告显示，租赁房屋在国际主要大都市中租赁人群占比较高，我国当前一线城市的租赁人口尚未超过40%，未来租赁人群占比会继续提高。未来3至4年内，行业有望持续高速增长，企业管理房间数量的年均复合增长率达40%～50%。

　　在这方面，平安不动产也表示应响应中央号召，为有真正需求人群提供租赁公寓, 为“居者有其屋”提供品质房源。“随着城市化进程加大, 流动人口居住问题凸现。作为一个有责任的企业应该为解决广大不同阶层人员提供安全、舒适的出租房源。而为存量房增值也是平安不动产作为资产管理公司的一个发展方向。”

　　租赁蓝海的万亿市场

　　租赁风口敞开，众多市场主体希望从中分得一杯羹。

　　“在投资租赁物业方面，平安不动产不仅具有天然的金融和产业资源优势，其背后拥有天然的产业聚集能力、资源整合能力，以及资金运作能力等。”房地产业内人士表示。

　　围绕“房住不炒”定位，房地产企业、金融机构深入布局租赁住房，寻求经营与社会利益的平衡发展。

　　如果说房地产“黄金时代”的传统商业模式核心是资产的快速周转，强调的是一种标准化、批量化与短时间的“价值复制”的话，那么，在房地产进入“白银时代”的今天，租赁市场则更趋于长久的“价值共生”——以高标准的准入门槛以及慢工出细活的品质和服务理念，通过对持有物业的运营使客户和企业的自身价值共同实现。

　　嗅觉敏锐的不光是地产商。曾在1998年房改时率先推出个人按揭贷款业务的建行，也开始发力租赁金融，服务机构租赁和个人租房。其他诸多银行与地产商、中介代理公司以及各界社会资本纷纷参与其中。

　　在“房子是用来住的不是用来炒的”定位下，中国房地产行业正发生着一场深刻的变革。

　　目前来看，除了拥有雄厚资金实力的大型房地产开发商外，主流的租赁市场参与者依然依靠公司层面投资或风险投资获得早期的融资。从目前主流融资模式来看，公司股权融资、银行贷款、租金分期融资、类ABS融资和类REITs融资为主流融资方式，不过此类融资成本较高，普遍在8%以上。针对一系列限制条件，一些本身金融属性较强的机构选择自己拉大旗做平台。如10月30日，中信银行与碧桂园集团签署合作协议，中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金，满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。11月4日，建行深圳（楼盘）分行与华润、恒大、碧桂园等11家房地产公司，以及比亚迪(002594,股吧)、方大集团(000055,股吧)、研祥智能等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式，推出5000余套长租房源，并发布个人住房租赁贷款产品。

　　再次，金融化则是这个行业本身兼具股性及固定收益特性的必然延伸。这个领域的资产证券化案例已经层出不穷，有金融实力的企业会具有优势。