虽然海外房产处于 窗口期，但房价没有按照机构的预期攀升怎么办？平安好房内部人士在接受新快报记者采访时也一再强调，“ 活动只担保资金安全，并不承诺 。”而在海众网上，虽然宣传介绍中称“使海众会员 限度的投入也可享受到较大型 项目的8%-15%的高 ”，但其也同时明确：“除项目方有专属 保障政策的项目外，海众并不承诺或担保项目实际 率。”

用全球资产配置眼光 参与 “关于海外 ，普通个人 者可使用全球资产配置的眼光或态度进行 ，更好地利用与国内地产市场的周期差异而获得更高的资金 率。在主要发达国家及地区，有能力的民众 海外房地产已是相当普遍；在亚洲，过去以新加坡及香港地区的 者为主，未来国内 者对海外房产 的需求预计将迎来大幅增长。选择适合自己的市场及产品，利用不同市场的 机会，是 成功的关键。”

平台并不承诺

中国综合开发研究院旅游与地产研究 主任宋丁曾公开表示，地产 让市场上多了一条地产的融资渠道，“如果要取得长足的发展，需要明晰的法规保驾护航”。目前来说，“房宝宝”之类的金融工具模式无法靠法律来约束，只能靠经营者自己的道德和自律，因此还是存在一定的风险，“未来怎么去填补，怎么去监管，怎么管控好风险，是当前有关部门考虑的主要问题”。

不过可以肯定的是，“在当下地产价格不太明朗的时候，恐怕很难实现一个爆发式的增长”。

约翰·菲茨杰拉德认为，以澳洲为例，中国人海外置业的 个误区是喜欢购买 ，“在澳大利亚， 并不是一项理想的 标的，因为它的 率比较低，而且 中土地所占的份额很小，有些甚至不含土地”。另外，不少中国 者认为澳大利亚城 的房产与中国一样，能获得超额 。事实上， 值得 的澳大利亚房产几乎都不位于 ，“澳大利亚本地居民并不喜欢城 的 ”。 为核心的一个误区是，国内 者认为房产的 于土地。约翰·菲茨杰拉德还表示，不少中国 者在澳大利亚挑选房产时，往往只关注房产的地理位置，而忽略了这些房产是否包含土地，”在澳大利亚，土地才是财富积累所在“。

法规监管依然存在空白

此外，“ ”这种 模式在主要发达国家已 成熟，但在国内尚为一个新兴的概念，而且我国在“ ”领域尚无明晰的监管法规。这种新潮的 方式能走多远依然是 者所要考虑的风险。

另一方面，让 者感受 为直观的就是汇率风险。新快报记者从一位参与平安好房 项目的 参与者的经历来看，同样是一份 ，时间不同，付款的金额是不一样的： 次要求付款614.37元，第二次付款金额蔚615.10元，前后相差0.37元。究其原因，这是由于平安好房此次海外 选择的 单位是100美元，根据每 不同的汇率水平换成人民币，而该 者付款当天，恰好美元汇率比较高，这也意味着汇率的涨落也会直接影响到 者的 。

标的前景还需考量当地国情

者在试水海外房产 或者“ ”之前，心头也要始终谨记“风险”这一条红线。如果要考虑 风险，首当其冲的是市场风险，相关项目的 一般都是由物业现有租约内容及历史过往成本数据而得出的预测 率。无论 什么行业，能否准确地掌握当地市场的变化情况，对于 客而言 重要。一定程度上来说，房价是供求关系的反映，也是当地政策、经济形势的反映，房价随时都可能做出波动。此外，国外的房产政策会根据其实际随时做出调整，比如信贷政策、税收政策、限购政策等，这些都会影响到 者的行为与 。

从目前 平台所推的海外房产项目来看，各类 依然是 重点。“由于海外房产市场和国内的明显不同，很多国内 者容易陷入 误区。”前不久，在广州某房产机构组织的海外房产 经济论坛中，澳大利亚JLF集团总裁约翰·菲茨杰拉德对记者表示， 海外房产应该转变 观念，避免陷入三大误区。