春回大地，万物复苏，南京楼市也一改往日的沉寂近日迎来真正意义的开盘潮。仅上周一周时间，就有14家楼盘领销许，住宅、公寓齐齐上阵，超3000套房源猛砸南京市场。

　　一直说要开的华润国际社区，说了几个月，直到近日终于传出了开盘的风声，项目最快将会在4月份推出最后516套房源，卖完即收官。

　　1、开盘价格会涨吗？提高首付比例吗？

　　据小编了解到，华润国际社区此次开盘价格会严格按照南京市最新贷款政策执行，不提高首付比例，具体可参考前期开盘均价28790元/㎡。（最终还是以开发商通知为准）

　　2、本次加推主力户型:

　　89㎡两房、108㎡两房、129㎡三房、144㎡四房，以上为两梯四精装修产品，目前售楼处已有样板间可供参考。

　　华润国际社区位于江北新区核心区位置，中央大道以及中心大道交汇处，规划中4号线二期、11号线、13号线三地铁线交汇处，并紧邻15号线，畅通全城。

　　来源：河西楼市

　　该项目占地22.3万方，总建面约70万方，规划有约30万方的住宅物业以及40万方的高端商业配套。华润将引进旗下高端综合体产品线，打造一个集休闲、娱乐、购物、餐饮、办公、酒店式公寓、住宅于一体的现代化国际综合体。

　　▲项目鸟瞰图

　　89㎡的两房两厅一卫↓↓

　　108㎡两房两厅两卫↓↓

　　129㎡三房两厅两卫↓↓

　　144㎡四房两厅两卫↓↓

　　针对网友问的比较多的房源首付问题，我在这里做了一个表格，供大家参考↓↓

　　1、刚需客群，手里的钱不够，建议选择89㎡，全部为中间户，共计258套房源，总价256.2万元。进场选房，不要犹豫，看见中间户，买就好了。

　　2、首次改善，108㎡盒129㎡的户型可以选择，东边户和西边户都有，108㎡有128套，129㎡有64套房，总价分别为310.9万和371.3万。假设摇号要排到靠前才有希望买到。

　　3、高端改善，144㎡的四房两厅等你，但只位于西边户，总共仅有66套房，总价414.6万左右。你同样要排到非常靠前才能买到。

　　4、投资客，那个户型无所谓，能买到就不错了。

　　前期D2栋楼交付实景图：

　　该项目2015年8月27日加推D地块03号楼，毛坯均价17000元/㎡，当日加推房源全部售完。

　　2016年6月2日晚华润国际社区加推04、05号楼，销许均价21389元/㎡-21604元/㎡，当晚房源售完。

　　2017年12月28日开盘加推C1、C2、C7、C8号楼和D2号楼，共计1145套精装房源，吸引7200多人到场，当天去划9成。

　　从此前的开盘盛况来看，报名人数超实际加推房源数量的3-4倍已属正常。当之无愧晋升为南京人气楼盘TOP10。

　　我在南京链家官网上查询到，华润国际社区二手房报价在3.1万/㎡-3.3万/㎡之间，而且随着后期周边配套的发展，该楼盘的价格还有一定的上涨空间。

　　3、江北核心区近期二手房报价：

　　正荣润江城＞雅居乐滨江国际＞华润国际社区＞正荣润锦城＞保利西江月

　　目前，正荣润江城已无房源在售，而雅居乐滨江国际大户型为主，总价相对较高，适合高端改善客群。而华润国际社区本次收官房源从小三房到大四居可选择性宽泛，且又是核心区房源唯一一家楼盘，不管是自住还是投资，都是置业首选。

　　1、价格不算很高：华润国际社区去年2017年12月28日加推过1145套房源，销许均价28790元/㎡。目前江北新区限价比较厉害，比华润国际社区地段差的楼盘价格都已经远远不止28000元/㎡，例如雨山路纯新盘江山薈放风价已达30000元/㎡。

　　2、户型面积小而灵活：华润国际社区此次加推房源的面积从89㎡到144㎡，如果用于投资，89㎡面积段较小更加灵活，未来肯定抢手。如果刚需用来自住，89㎡、108㎡足以满足。

　　3、升值前景大：核心区、隧道口、鼓楼医院江北分院、绿地江北中心、多地铁交汇（4号线、11号线、13号线，其中前两条线路2021年将建成）、图书馆、公园、周边学校规划等。

　　在目前的二手房市场上，很难找得到可以投资的房子，新房、二手房倒挂这么厉害的、规划又非常好的，除了河西就是江北核心区。南站等板块的规划相比江北核心区还是弱很多。

　　目前G41地块已经动工，地下空间也正在热火朝天的开工，核心区南京一中高中部动工、鼓楼医院江北新区医院主体已经完工...数不尽的利好都在这片看似“荒凉”的土地上生根发芽。