廊坊房价最新消动态
来源：互联网    作者：中国房网    发布时间：2018-04-01 08:50
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（二）创新视角

多方成果应用：标准宗地、区片、级别多层次的空间土地级别体系，为准确监测地价变化、地价体系快速更新奠定基础，为制定拆迁补偿价格、土地纯收益标准,辅助城市改造决策，以及指导闲置地处置、土地供求等提供科学依据；综合化、智能化、人性化、便捷化的地价体系公共服务信息系统，把地籍信息、土地级别、基准地价、地价监测和其他影响因素有机结合，为土地利用管理提供先进、科学的技术平台。
此次基准地价体系更新工作将依据《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》等技术规定，在延续已有的成熟技术理念基础上，引入新的视角，对本市基准地价体系进行丰富，以期其更加符合现实需要。

房地产调控新形势下地价体系制定：受北京新机场交通配套全面开建以及京冿冀协同发展、通州副中心等规划的影响，廊坊人口、资源、财富持续集聚，楼市快速“回暖”，尤其是环北京楼市交易价格持续攀升，再加之贷款利率降低和首套房贷款比例下调等利好政策的刺激，廊坊市房地产市场“恐慌式”需求愈演愈烈；并且，由于需求的持续增长，环北京地区房地产“遍地开花”，城市规划已突破原有城镇，新城建设打破了传统地价变化规律。一系列新情况使此轮基准地价更新面临更多挑战，我们必须加大对一些热点地区房地产市场的调研力度，通过网络征询意见、组织专家研讨等形式，探索新形势下地价形成机制和变化规律，力求使本轮基准地价制订更加科学、合理。
创新型产业发展带来的新地类定价：传统的基准地价是按照商业、居住、工业等用途分别确定，但随着创新型产业的发展，一些文化创意、信息软件、物联网、节能环保、现代物流等具有显著创新、创意特征，从第二产业中分离出来的以产品研发、核心技术产品生产试验为主的产业用地定价则陷入“两难”——既不能单纯依据工业地价确定，又无法按商、住地价判定。因此，本轮基准地价体系更新中我们将尝试对地类进行细化、定价，深化并丰富本市基准地价体系，以保证基准地价对土地市场和土地资源管理的指导作用。
（一）成熟经验
“动感地价”理念：城市具有生命，地价如同血压，城市的可持续、健康发展离不开科学、系统的地价管理体系，“动感地价”即将地价标准变被动为主动，变静态为动态，通过对多种信息的及时整合，以城市地价为切入点，诊断城市发展状态。

一、基准地价更新简介
现代技术手段：通过收集出租车GPS数据测算交通利用率，以指导城市交通布局，优化土地利用结构；通过手机信号表示人口密度、居住地与工作地偏离度，从而指导土地收储和供地方向，为项目选址规划提供参考依据。通过采用现代技术手段，赋予地价“活的”元素，使其能客观、真实反映城市中人流、物流、信息流、资源流等多种要素的运行规律，代表土地承载力水平。
产业转型升级背景下工业用地定价：在京津冀一体化背景下，廊坊的招商引资已度过“装进篮子便是菜”的初期阶段，随着招商向高新技术产业等高附加值企业的倾斜，如何科学确定工业地价，在保障招商引资工作顺利开展的同时，政府又能获得合理的土地收益，成为此轮基准地价更新工作的一方重点。此外，2016年廊坊市《政府工作报告》中实行土地数量与强度双控，大力盘活闲置用地以及全力推进转型发展，着力提升产业层次水平的相关表述，也为本次基准地价更新工作提出了新的要求，即通过工业用地科学定价倒逼产业转型升级，促进各级开发（园）区土地节约集约利用。
二、经验与创新
城镇基准地价一般是2—3年更新一次，我市上轮基准地价更新基准日是2011年1月1日。伴随着京津冀协同发展战略下廊坊北、中、南三大协同发展功能区的逐步构建，北京新机场建设加速推进，临空经济区、万庄新城与空港新区三大规划重磅叠加对廊坊西部“腾飞”的合力助推，作为全市推进高端产业发展主阵地的现代园区体系建设的日趋完善，园区经济的日益蓬勃以及全市现代产业格局的全面构筑，原基准地价成果已不能满足现实需要，廊坊市政府决定启动新一轮基准地价更新工作，由市国土资源局负责牵头组织实施。承担本次地价更新工作的技术合作单位北京博林不动产评估有限公司是全国A级资信，河北省五星级机构。

廊坊房价走向！随着社会经济的跨越式发展，我市土地利用格局和地价水平已经发生巨大变化。为适应本市发展的阶段性需求，准确反映城市地价空间分布规律，新一轮基准地价体系更新工作现已全面启动。

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